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每年30.8万套缺口!德国大城市住房短缺问题严重

新闻来源: 德中网 于 2021-11-25 1:38:03  


住房短缺的问题在德国大城市尤其严重,这导致房价和租金迅速上升。如果没有新冠疫情,租金上涨可能成为德国最重要的问题之一。房租过高并没有因为《租金刹车法》的实施而得到改善。德国经济研究所(IW)认为,这个问题可以通过每年新建 30.8 万套新房来解决。而“红绿灯”联盟也在探索性谈判中表明了立场,决定每年新建 40 万套新房,其中 10 万套作为有公共补贴的社会住房。

德国每年需要 30.8 万套新房才能解决住房短缺问题(图源:focus.de)

那么,德国未来几年实际需要多少住房?这些住房要建在何处?除了新建住房外,还需要采取哪些进一步措施?

 更少的移民意味着更少的新建住房 

每年需要 30.8 万新住房的预测实际比前几年实际新建住房的数量要高,但比之前预测的要低,这是因为近几年德国的新移民有所减少。2020 年,德国净移民人数约为 22 万。不可否认,新冠疫情期间的旅行限制对此有重大影响。但即使在前几年,进入德国的移民人数也比 2013 年至 2017 年间少了 30 至 40 万。未来几年,德国净移民人数可能下降到每年 20 万人,因此每年需要的新建住房数量会有所减少。

然而,国外移民的涌入并不是造成目前住房短缺情况的唯一原因。城市和农村之间日益不平等的人口分布也是原因之一。像慕尼黑、柏林、汉堡或斯图加特这样的大城市人口一直保持强劲增长,但新建住房的数量无法满足需求,因此造成这些城市的租金大幅上升。 

 农村地区需要更多的公共交通和互联网 

但在许多农村地区,特别是德国东部,尽管那里住房很多,但人们也一直在抱怨人口膨胀问题。原因是,许多空置住房过于老旧,不符合最新居住标准,而新的住宅区还在建设当中。

IW 认为,在农村地区建设新房没有意义,对这些地区的现有住房进行翻新改造更加可取。因为开发新的住宅区会占用更多用于农业的土地,并且新住宅区一般被建在农村边缘,这会导致一种“甜甜圈效应”,使城市中心逐渐被掏空、被孤立。这对公共交通网络和城市基础设施的建设有影响。

 农村地区应该将重点放在旧建筑现代化改造上,而大城市确实应该新建住房。但为了防止浪费土地,IW 建议采取以下三个简单的措施:首先,以前未被使用的指定建筑区域应该被利用起来;其次,可以增加建筑物密度,例如在现有建筑上增加楼层或在建筑物之间的空地上进行建设;最后,在城市的郊区建设新的开发区,并且加强这些地区与市中心的联系。

然而,从中期来看,研究人员看到了解决住房短缺的另一种方法。如果更少的人从农村搬到城市,情况看起来会更好。如果农村地区更具吸引力,就可以实现这一目标。然而,要做到这一点,必须加强这些农村地区的基础设施。除了扩大公共交通规模之外,数字化也很重要。网络,特别是 5G 网络也应该迅速在农村地区扩展。这样一来,城市和农村地区的生活条件就可以维持平等。

但这在短期内是不可能实现的,目前对住房短缺问题唯一有帮助的措施是在大城市继续新建住房。

网编:网事随风

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