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联邦银行:澳联储2023年将加息至1.25%,悉尼房价要跌12%

新闻来源: AFR 于 2021-11-24 0:01:49  


根据联邦银行的最新分析,当澳联储将现金利率提高至1.25%时,2023年悉尼房价将下降12%,墨尔本房价将下降10%。

联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird表示,利率升高将给市场需求施加下行压力。就全国而言,房价预计将下降10%。

报道称,联邦银行与澳新银行的预测数据形成了鲜明对比。澳新银行认为,悉尼房价将下降4%,墨尔本房价只会下降2%。澳新银行还预测,2023年这两个城市的房价综合降幅将为4%。

Aird表示:“到2023年第三季度,澳联储将逐步小幅收紧货币政策,将现金利率提升至1.25%,这是我们预测房价将在2023年收缩的核心。”

(图片来源:《澳洲金融评论》)

联邦银行预测,随着澳洲就业率回升以及工资增幅达到3%的理想水平,澳联储将在明年11月将利率上调至0.25%。

在2022年12月,澳联储会将利率上调至0.5%,随后在2023年的第一、二、三季度再分别上升0.25%,最终达到1.25%。

Aird表示:“利率上调将给信贷需求施加下行压力,这将导致房价回落。考虑到利率增幅很大,对借贷能力和信贷需求的影响也会很大。”

《澳洲金融评论报》报道称,预计今年剩余时间内澳洲房价仍将强势上涨,但由于固定贷款利率升高、可负担性限制以及经过一段时期异常上涨后出现自然疲软,2022年上半年房价增幅将大幅放缓。

随着融资成本上涨以及澳联储放弃了其收益曲线目标,最近几周多家银行都提高了固定房贷贷款利率。

(图片来源:网络)

《澳洲金融评论报》报道称,预计今年悉尼房价将上涨27%,但2022年仅上涨6%。墨尔本今年的房价将上涨17%,2022年涨幅为8%。预计全澳房价今年将上涨22%,明年将上涨7%。

Aird表示:“如果澳联储收紧政策的时间晚于我们的预期,或者实施的紧缩周期更浅,我们预计2023年房价跌幅会小一些。”

“如果审慎监管局(APRA)出台额外政策为房地产市场降温,或进一步提高可服务性缓冲利率,我们预计2022年的价格涨幅会较小。”

网编:网事随风

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