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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:1条】 【澳大利亚本地新闻信息】 

澳洲房市火热,四分之一房屋价值超百万!澳联储:2024年前不加息

新闻来源: SMH 于 2021-11-22 1:01:39  


最新的统计数据显示,澳洲目前四分之一的房屋价值都已超过100万澳元。在大悉尼地区,这一比例更是高达52%,大墨尔本地区则有三分之一的房屋价值达到7位数。

目前,澳洲房价增幅已经达到了上世纪80年代以来的最高值。去年,许多城市的房价涨幅超过了20%。CoreLogic的数据显示,悉尼目前约有16%的住房价值超过200万澳元。

Paul和Nicola Farrar夫妇在接受《悉尼晨锋报》采访时表示,即使他们有大笔预算,但市场变化太快,他们很难在拍卖会上击败其他竞争者。

这对夫妇和孩子于2019年3月从英国移居到澳洲,之前一直租房住。由于希望在孩子就读的学校附近买房,他们开始参加拍卖会。

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Nicola Farrar表示:“疫情爆发后我们才决定买房,但价格一直在上涨。总有人比我们出价更高,这非常令人沮丧。”

今年9月,他们花费257万澳元在悉尼北部的Frenchs Forest购买了一栋占地780平米的四居室。Nicola表示,自己在买房后最大的感受就是“如释重负”。

房屋中介Rich Harvey表示,过去两年待售房屋减少了30%,但同时需求大幅增长。“现在在很多地方150万澳元都买不到房了。在一年半的时间里,房屋价值从7万亿增加到8万亿然后又增加到9万亿。”

各地区价值100万澳元以上房产所占比例(图片来源:《悉尼晨锋报》)

统计数据显示,在2020年1月至2021年11月间,一栋中等价位的悉尼房屋净增值34万澳元,同期一栋中等价位的墨尔本房屋净增值17.4万澳元。

CommSec对澳洲统计局8月数据的分析显示,在新州,新增房贷的平均贷款额是76万澳元,在维州则是62.9万澳元。

《悉尼晨锋报》报道称,尽管债务水平不断上升,但还是有很多人受益于房市繁荣。但是,价格猛涨的日子很快就要结束了。

Harvey表示:“在过去两周里,我们看到市场出现了一些回落。当你研究一下繁荣过后会发生什么时,往往会发现市场有小幅调整。”

各地区价值200万澳元以上房产所占比例(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Harvey预计房价不会大幅下跌,但澳联储会在何时加息决定了房价走势。澳联储行长Philip Lowe上周表示,他依然认为在2024年前让利率处于历史低位是“合理的”。

但市场认为,澳联储最早可能在2022年末加息。Harvey预测,利率会在明年年底前出现一次小幅上调,房价上涨会放缓,但依然在涨。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell预测,2022年澳洲首府城市房价会上涨6%,2023年会下跌4%。

“我们预测房价涨幅最大的将是布里斯班(9%),紧随其后的分别是霍巴特(8%)、墨尔本(7%)、悉尼(6%)、堪培拉(4%)、阿德莱德(3%)、达尔文(3%)和珀斯(3%)。”

网编:网事随风

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评论人:潜水7年多发送时间: 2021年11月22日 7:28:53
要加息了,继续涨才好
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