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注意!征房令不可行,首都柏林又动起了征收”租金税“的念头!

新闻来源: 德国友帮 于 2021-11-10 21:05:43  


在柏林的公民投票中,柏林选民投票支持政府征用大型住房集团的房产。但是,征收住房毕竟在法律上有争议,DIW研究人员现在提出了一个替代方案:征收”租金税“。

德国经济研究所(DIW)提出用征收租金税替代征用房产,希望为首都经济适用房的僵局带来新的进展。

正如该研究所写,比当地可比租金高出10%以上的净冷租金的房产,必须征收10%到 30%的附加费,而且租金越高,税率就越高。

据DIW称,柏林通过此举每年可筹集约2.05亿欧元。有了这笔款项,可以补贴10万套公寓:每平方米的月租金能减少2.50欧元,或者每年可以为7500套新公寓提供资金。” 此举将放松柏林的房地产市场,从而降低每个人的租金水平。

该研究所指出,大约一百年前,普鲁士的房屋利息税以类似的方式掠夺业主的利润,但这笔钱流向了新的住宅区。

多年来,几乎没有其他城市的租金像柏林上涨得那么厉害。尽管与慕尼黑或法兰克福相比,柏林最初起步水平较低。但是,目前首都每平方米租金已经上涨到10.49 欧元,不论房龄和位置的差异。如果是好地段的新房,租金甚至达到这个平均值的2-3倍。

9月底在柏林的全民公决中,大多数选民投票赞成征用大型住房协会的住房。但是,投票结果没有法律约束力。甚至在公投之前,柏林参议院就指出,征房令存在宪法方面的疑虑。 DIW的研究人员也对征房令持批评态度:征用可能需要的补偿金额约为400亿欧元,远远超过柏林财政预算的可能性。 研究人员认为,柏林的业主是近年来德国房地产市场繁荣的大赢家之一。所以通过征收租金税,“所有业主都将通过税收适度地”被征税,特别是那些收取高额租金,并因此从柏林住房市场价格大幅上涨中受益的人。

网编:网事随风

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