对于湾区的租客来说，租金增长停滞近一年之后，又开始上涨。

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房地产数据公司CoStar的数据显示，2023年第一季度至2024年第一季度，包括旧金山和圣马特奥县在内的旧金山都会区月租金中位数上涨1.3%，至3,060美元，而圣克拉拉县的月租金中位数上涨1.5%，至2,990美元。

但有一个例外：在东湾，租金中位数正在下降，这在很大程度上是受到奥克兰房价下跌的推动。康特拉科斯塔县和阿拉米达县的租金中位数下降了1%，至每月2393美元，连续第四个季度同比下降。

东湾租赁住房协会的执行董事Derek Barnes说：“奥克兰市价和豪华住宅供过于求，导致了房价的下跌。”

根据Apartment List的数据，截至今年4月，奥克兰的租金同比下降了10.3%。

CoStar的市场分析高级总监Nigel Hughes说，豪华公寓提供两个月免费租赁等优惠，希望吸引租客离开他们目前的住所。

东湾的空置率也高于旧金山或圣荷西都会区——徘徊在7%左右，而其他地区的空置率为5%。

Derek说，这在一定程度上是由于该地区的“人口外流”持续放缓。加州财政部的数据显示，从2023年到2024年，阿拉米达县的人口减少了0.5%，约9,000人，而康特拉科斯塔县的人口小幅增加了0.1%，约1400人。

现在开放的这些建筑是在疫情暴发前就规划好的，当时东湾的人口和租金都在上升，投资者争相响应需求。

虽然奥克兰和旧金山湾区的其他地区一样，面临着整体住房短缺的问题，尤其是经济适用房，但这些建筑单元仍然需要一段时间才能招满租客。

而在圣荷西和旧金山都会区，需求的增加加剧了竞争。

克里斯•李（Chris Lee）和贝蒂•李（Betty Li）这样的租客想要找到合适的房子变得有些艰难。他们说：“所有房子的租金都贵得离谱”

今年3月结婚后，他们俩人开始在南湾寻找一套一居室的房子。Betty Li是一名助理教师，她想留在圣荷西，靠近她工作的学校，而Chris Lee是一名自由产品经理，远程工作，更灵活。Chris Lee说：“我对这些选择不是很满意。”他上一次找公寓是在五年前，当时他在南圣荷西租了一套月租1733美元的单间公寓。但这一次，发生了很大的改变。

让事情变得更复杂的是，Chris Lee去年从一份科技工作中被解雇了，这限制了两人的预算。两人希望每月只花2250美元。但圣荷西一居室的平均月租金为2507美元。这让他们的选择变得更少。虽然Chris Lee说他们想搬出南圣荷西，但他们最终还是以2245美元的价格，在现有的小区里签了一套一居室的公寓租约。

与奥克兰不同，圣荷西的房东不像奥克兰那样迫切需要租客。

Chris Lee说：“他们没有做出任何让步。他们甚至把我们安排在一楼，我们觉得是我们妥协了。”

这是租客未来可以预期的情况，夏季是租房旺季，看房的人越多，租房竞争就越激烈，租金也将相应上涨。