湾区房价中位数大幅下降

据kron4新闻网3月16日报道据Redfin发布的一份最新报告，上周美国房价中位数同比下降幅度最大的5个都会区中，湾区有3个城市位列其中。

在美国50个人口最多的都会区中，有24个地区的房价中位数有所下降，圣荷西以同比下降17.2%高居榜首。排名第三的是旧金山，同比下降11%。奥克兰排名第四，同比下降10.9%。排在前五名的还有奥斯汀(-13%)和沙加缅度(-8.6%)。 Redfin说，总体而言，全美抵押贷款利率上周有所下降。硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭后，周末抵押贷款日平均利率下降6.5%-7%左右。同时，美国房价也出现下跌，截至3月12日同比下跌1.8%（4周内）。报告称，这是十多年来的最大降幅。 报告称，与去年同期相比，房地产交易仍然不温不火。Redfin称，部分原因是房贷利率仍接近历史高位。普通购房者的月供为2,556美元，比上周的纪录高点略有下降，但仍比一年前高出24%。 硅谷银行的倒闭也对湾区的房地产市场造成了影响。根据Redfin的说法，由于SVB的崩溃和裁员的担忧，湾区买家可能会暂时退市。

哪里建房比买房更划算？

今年2月的一项房产研究显示，在加州大部分地区自建房屋的成本价格惊人地低于购房价。

这项由StorageCafe和房产物业管理公司Yardi发布的研究称，加州是全美自建房屋最理想的州，其成本远远低于购买现有房屋。 数据显示，建造房屋可能比购买便宜20万美元左右。 从表面上看，加州房价居高不下已是众人皆知，市场上的待售房屋数量严重稀缺。虽然新冠期间房价飙升，但加州的土地价格并没有出现同样规模的上涨。 StorageCafe还进行了更深入地实地研究，并在地理位置上进行细分。在该公司分析的20个县中，62%的县建房比买房更实惠。 该数据团队考察了每个地域地皮中位数价格，以及与房屋建筑商签订合同的成本。此外，还增加了10%的行政成本和费用，包括许可程序和法律费用。然后，他们将该地区的建筑总成本与房价进行了比较。 在对20个县的分析中，总共有13个县属于“建设成本较低”的类别，尤其在南加州。

然而，自建房屋节省最多的地区是在湾区的圣克拉拉县，购买一套现房的成本在160万美元以上，这是自建房屋价格的3倍。根据StorageCafe数据，在圣克拉拉县自建房如果花费54.5万美元，购买该房屋则需要多加100多万美元。 报告指出，“建筑价格包括土地价格(31.1万美元/英亩)，由地块面积中位数和通货膨胀加以调整。” 南加州的橙县在成本效益排名中位居第二。 橙县购房的平均成本为130万美元左右，而建造房屋的价格约为71.7万美元，减少了49.4万美元。值得注意的是，在橙县建房的花费仍比在加州其他地区买房的花销要大。 虽然洛杉矶县的平均房价约为90万美元，但如果自建房屋可能会少花大约34.5万美元（考虑土地价格、劳动力和其他成本），约为55.4万美元。 圣巴巴拉县是名人度假胜地和南加州葡萄酒之乡，在自建房屋榜单上也名列前茅。自建比买房要便宜42.8万美元。土地成本往往很高，平均每块地约21.1万美元，但平均地块面积比全州的平均地块面积要大。 再往南，圣地亚哥县的房屋平均要价约为89.5万美元。建筑成本约为50万美元，但它的土地价格在加州最实惠，这意味着对于想要建造大型房屋的人来说，在这里自建最划算。 虽然分析报告中大多数县都显示出了自建房屋的节约潜力，但并非适用于加州所有地区。特别是房价已经低于加州平均水平的县，如帝国县、国王县、克恩县和图拉雷县（Imperial, Kings, Kern and Tulare counties），买房比建房能节省10万美元以上。

以下是20个县的完整分析报告，清晰地显示了建房和买房之间的价格差异。

约翰·耶雷辛(John Yeressian)是洛杉矶县埃尔卡米诺学院（El Camino College）的房地产教授。 他说，虽然建房比买房更好，但在洛杉矶、旧金山和圣地亚哥等大型都会区，可建造的开放空间变得越来越难找。 Yeressian告诉StorageCafe，“都会区的土地极其稀缺，随着加州的‘绿色法规’要求，即到2030年所有建筑都实现‘净零’，建设的挑战变得越来越困难。这增加了建设项目的建造成本。因此，即使能在都市区找到土地，还有很多额外花销。” 他补充说，近年来，自建房成本实际上已经上升，因为许多承包商已经从加州搬走，转战德克萨斯州和佛罗里达州建房。 Yeressian表示，除非出现严重的经济衰退，否则加州的都会区仍将面临巨大的住房需求压力。他还强调了最近一项调查，发现五分之一的美国人把洛杉矶称为家，这意味着住房需求可能不会很快消失。