30日（周三），Realtor.com发布了其2023年住房预测。该公司的首席经济学家表示，房价下跌可能不会像一些人预期的那么快。

据报道，该公司的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，2023年上半年房价将会上涨；而在下半年，房价可能会下降或持平。黑尔说：“就全年而言，我们预计2023年的房价将会更高，想买房的人可能要等一等。” 据悉，在2022年，抵押贷款利率飙升，房价飞涨。特别是一些城市——比如爱达荷州的博伊西（Boise, Idaho）；以及德克萨斯州奥斯汀（Austin, Texas）——房价出现了两位数的增长。不断上涨的购房成本使许多有志于购房的人望而却步，并选择了继续租房。 在2022年年底，许多地区的房价都有所下降，但抵押贷款利率却在继续攀升。本周30年期固定抵押贷款的平均利率约为6.6%，是年初水平的两倍多。

Realtor.com方面预计，随着美联储继续提高基准利率，抵押贷款利率将在明年年初进一步攀升。该公司表示，抵押贷款利率可能在2023年上半年达到7.4%的高点，然后在下半年回落至7.1%左右。该公司预测，如果考虑到房价和贷款利率的上涨，明年的典型月供将在2,430美元左右，比今年高28%。 据悉，房价的快速上涨阻碍了许多潜在买家。在LendingTree最近的一项调查中，近一半的受访者表示，他们正在推迟做出重大决定。 黑尔表示，抵押贷款利率今年增长得如此之快，以至于买家很难弄清楚他们能负担得起多少钱的房子。到2023年，利率可能不会有这么大的波动。她说：“更多的稳定性会让买家更容易制定正确的预算。这应该有助于鼓励人们重返住房市场。” 美国最大的都市区 Realtor.com的报告称，全美最大的100个大都市地区的房价可能会上涨。预计在密歇根州的大急流城（Grand Rapids, Michigan）、缅因州的波特兰（Portland, Maine）、罗德岛州的普罗维登斯（Providence, Rhode Island）、华盛顿州的斯波坎（Spokane, Washington），以及麻萨诸塞州的伍斯特（Worcester, Massachusetts），房价将上涨10%。

Realtor.com方面还表示，更高的价格可能会将许多潜在购房者拒之门外，并导致租金价格上涨6.3%，房屋销量下降14%。然而，住房库存（可供出售的房屋数量）预计明年将攀升近23%，这可能会给那些有能力购买的人提供更广泛的住房选择。 黑尔表示，可以肯定的是，所有这些预测都可能发生变化，这取决于美联储在下个月和明年年初如何应对通胀。美联储今年已经六次上调基准利率，每次加息后，抵押贷款利率也随之攀升。黑尔和其他经济学家预计，美联储下个月将再次加息，但加息幅度可能没有以前那么大。