新的研究显示，澳洲房东出售他们的投资物业是为了获得丰厚的资本收益，而不是对租赁法改革的不满。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，澳洲住房和城市研究所的一项研究发现，租赁法改革是投资者出售房产排在最后的原因。此外研究显示，没有证据表明2010年新州的租约改革影响了该州的出租物业供应。改革后，私人租房部门增加的租房数量与之前的趋势相同，退出的租房数量比预期的少。

在维州，该行业新增的出租房源略有减少，但在该州2015年租赁法审查后，退出房地产的数量没有受到影响。论文的主要作者、UNSW城市未来研究中心高级研究员克Chris Martin指出，这项研究驳斥了房地产游说团体经常提出的说一种法，即租约法的改进是对房东投资出租物业的一种抑制因素。

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在悉尼和墨尔本，从2015年开始加入私人租赁市场的租赁房产中，有一半以上在5年后被收回。Martin称，主要首府城市出租物业的巨大周转率表明，目前的租赁法对房东有利，而不是对租户有利。

他也指出，租赁法实际上偏向于房东，这也让租房者付出了代价。例如在澳洲的几个州，无理由驱逐仍然是租赁法的一个“不可触及”的盲点，允许房东无理由终止租户的租赁。Martin表示，“这是在牺牲租房者的利益。”

半数接受调查的投资者表示，他们出售投资房产是因为这是一个实现资本收益的好时机。同时，47%的人说他们想要钱做另一项投资，36%认为租金收入不足，只有14%称对租约法的不满，是他们做出出售决定的重要因素。