当前，纽约市租金正持续攀升，而得益于唐纳德·川普总统全面实施的关税政策，租金预计将涨至更高水平，其中两个行政区将承受最剧烈冲击。

（来源：纽约邮报报道截图）

尽管川普本月早前宣布对数十个国家实施的“对等”关税暂缓90天，但3月份开始征收的25%钢铁和铝进口关税仍然持续生效。

这对纽约市的开发商和租房者而言，可能都是坏消息，因为钢铁和铝材对这座常年受住房短缺困扰的全美第一人口大都会的建筑业至关重要。

Realtor.com®经济学家徐佳怡（Jiayi Xu，音译）在最新发布的《纽约市租赁报告》中指出，这些关税通过推高建筑成本，可能阻碍开发商启动新项目，并迫使建筑商暂停或取消现有计划。

在纽约市五大行政区中，曼哈顿和布朗克斯区因自身发展势头强劲，反而可能成为川普建材关税的最大受害者。这两个区域去年新批准的多户住宅许可量同比2019至2023年平均水平分别激增24.6%和24.2%，增速领跑全市。

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正因创下最大增幅，曼哈顿和布朗克斯如今可能因关税蒙受最惨重损失，因为这些关税政策正危及急需住房项目的建设。

布鲁克林、皇后区和史丹顿岛也难以幸免于开发成本飙升的影响。尽管这三个行政区的新建许可量有所下降，但徐佳怡表示，关税可能通过抑制新建筑申请和全面推高租金水平使情况雪上加霜。

2025年前三个月，纽约市租金要价中位数攀升至3,397美元，较去年同期上涨5.6%（179美元）。尽管所有行政区租金均呈涨势，但作为全美最昂贵的大都会，曼哈顿以同比5.5%（235美元）的最大涨幅领跑，使租金要价中位数达到令人瞠目的每月4,495美元。

人口最稠密的布鲁克林紧随其富裕北邻的步伐，租金要价中位数同比去年春季攀升至3,748美元，上涨178美元（5%）。皇后区租金上涨4.3%至3,298美元，而布朗克斯仅微涨0.7%至3,010美元。史丹顿岛数据因正在复核暂未公布。

相比2020年春季新冠疫情高峰时期，纽约市当前租金要价中位数已上涨超过18%（521美元）。季度租赁报告同时显示，单间至两居室的小户型需求超过了大户型公寓。1至3月全市2居室以内租金要价中位数为3,365美元，同比暴涨7.2%（226美元）；而三居室及以上大户型仅微涨1.2%（56美元），中位数价格达到4,773美元。

纵观疫情前至2025年初的纽约市租赁市场，一个意外趋势逐渐浮现，那就是低成本行政区的租金涨幅最大。过去五年间，布朗克斯区租金要价中位数飙升41.2%位居首位，布鲁克林以近40%涨幅紧随其后，表明了这些传统平价区域的住房需求正快速增长。另一方面，高端的曼哈顿自2020年初以来租金要价中位数仅微升0.2%。

关于在纽约生存的财务门槛，Realtor.com报告揭示了严峻现实：若遵循“30%收入法则”（建议将月收入不超过30%用于住房支出），在除史丹顿岛外的四个行政区租赁普通住房，租客需要月收入1万至1.5万美元。

其中曼哈顿要求的收入最高，为14,983美元，布鲁克林紧追其后，为12,493美元，皇后区和布朗克斯分别需要10,933和10,033美元，折合家庭年收入分别为曼哈顿179,796美元、布鲁克林149,916美元、皇后区131,196美元、布朗克斯区120,396美元。

但现实是各行政区实际家庭收入中位数远低于建议标准，缺口从皇后区约61%到布朗克斯惊人的161%不等，这迫使租客将超过30%的收入用于住房和公用事业支出，只为求得栖身之所。