新西兰房产投资者指出,随着租屋挂牌量创下十年来新高,部分房东正面临前所未有的“痛苦”。
根据 Trade Me Property 的数据显示,现有出租房源数量已达到自2014年以来的最高水平。2025年3月的租屋挂牌量较去年同期增长了41%。
Trade Me Property 客户总监 Gavin Lloyd 表示,目前市场上存在多重因素造成这一现象。
“我们看到一些地区的新建房产大量涌入市场,增加了租屋供给。”他说,“同时,也有不少人离开新西兰,空出了原本的出租房。这两者叠加,确实对某些市场造成了影响。”
大量出租房源的出现也压低了房东可收取的租金。3月的全国租金中位数为每周635元,较去年同期下降2.3%。
“与2024年3月相比,租客平均每周可节省15元,一年下来差不多省下将近800元。”Lloyd 表示。
其中,Taranaki 的租金中位数年降幅达到4.8%。
为了吸引租客,不少房东开始提供额外优惠。
Lloyd 指出:“我们已经多年没看到这样的情况了。现在甚至有房东提供一周免租,或是送超市礼券等,试图吸引优质租客。”
房产投资顾问 Steve Goodey 表示,一些投资者目前经营困难。
“这是典型的供过于求。Ardern政府当年的激励措施带来了大量新屋,如今房源过多,租客选择面大。”他说,“再加上持有成本显著上升,房东只能降价求租,市场已明显向租客倾斜。如果一个每周700元的房子空置八周,就等于损失5600元,还不如降到600元一周,两周就能租出去。”
他指出,部分市场情况甚至比表面更糟。
“有很多人正在默默亏损,却选择视而不见。”
Lloyd 也提到,许多房产在出租前的上市时间明显延长。“在 Trade Me Property 上挂牌的时间,比过去两三年都长得多。”
不过,并非全国所有地区的租金都在下滑。Nelson/Tasman 的租金中位数在3月创下新高,达600元;Otago 的租金则年涨5%。