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尽管南加州整体房地产市场趋于平稳，但位于圣玛利诺（San Marino）和帕萨迪纳（Pasadena）等华人聚居区的房价依然坚挺，部分房产甚至出现大幅溢价成交的现象。近期，一套挂牌价为268万美元的圣玛利诺住宅最终以376万美元成交，溢价高达108万美元，引发市场关注。

一位华人购房者董先生表示，自2025年初开始在上述地区寻找约200万美元的独立屋，但发现该价位的房源极为抢手，常在开放参观后一周内售出，溢价普遍在50万至60万美元之间。他曾看中一套靠近圣玛利诺高中的西班牙风格住宅，尽管内部需翻修，但仍被他人以高价购得。

资深地产经纪人Ray Wang指出，圣玛利诺和帕萨迪纳因学区优质、环境宜人，长期受到买家青睐。尤其是300万美元以下的房产，供不应求，竞争激烈。此外，近期南加州山火导致部分居民搬迁，进一步加剧了该区域的购房需求。

相比之下，亚凯迪亚（Arcadia）等地区房源较多，竞争相对缓和，溢价情况较少。尔湾（Irvine）等城市的房源数量也有所增加，部分中国卖家因对贸易战和经济前景的担忧，选择出售房产。

根据Redfin数据，2025年2月，圣玛利诺的房屋中位价为350万美元，较去年同期下降7.9%。尽管整体市场有所降温，但优质房源仍能吸引买家高价竞购。

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）预测，2025年加州中位房价将上涨4.6%，达到约90.94万美元。尽管房价增长放缓，但由于库存紧张和需求旺盛，市场竞争仍将持续。