近日，股市起伏不定，许多企业试图在关税冲击中寻找立足点，而湾区房市再次成为例外——至少目前如此。

（图片来源：SFGATE）

根据当地房地产专业人士的说法，湾区房地产市场在2025年第一季度表现强劲，销售量增加，过度竞标频繁，房屋从上市到售出的时间缩短，这主要得益于人工智能技术热潮的推动。然而，这波“淘金热”带来的利好并未平均分布。3月份完成的大多数交易，实则是在2月份签订的合同，也就是在川普政府出现重大混乱之前。

现在的湾区市场

截至今年4月，湾区挂牌房源数量有所上升，但旧金山的增幅相对较小。根据Compass编制的NorCal MLS联盟数据，旧金山活跃和即将上市的房源数量同比仅增长7%，其中仅有27.5%为单户住宅。相比之下，在东湾地区（包括奥克兰、伯克利、皮埃蒙特、阿拉米达、埃默里维尔、奥尔班（Albany）、肯辛顿（Kensington）、埃尔塞里托（El Cerrito）和里士满等城市），活跃和即将上市的房源数量同比增长48%，为过去四年来4月份的最高水平。

据Redfin首席经济学家Daryl Fairweather称，旧金山房价较去年上涨2%，销售量增长8.5%。Daryl在接受SFGATE采访时表示，虽然旧金山市场与疫情前略有不同，但整体而言仍然相当稳定。

Coldwell Banker Realty旧金山地区经理Don Cruz Datanagan在一封电子邮件中告诉SFGATE，尽管部分客户因近期股市波动调整了购房计划，但买家并未完全退出市场。

豪宅与人工智能热潮

Compass San Francisco Bay Area首席市场分析师Patrick Carlisle表示，豪宅市场持续火热。截至4月2日，旧金山和圣荷西都会区报告104笔超过500万美元的交易，较2月份增长82%，较2024年3月增长65%。这一数字与2022年3月相当，当时市场在大流行热潮的最后阶段达到高峰。Patrick预计未来几天还将有更多交易达成。

Patrick写道：“圣克拉拉县一直是人工智能热潮的主要受益者，是旧金山湾区最火爆的市场，当然也是全美最火爆的市场之一。”他指出，该地区3月份的豪宅销量同比增长115%。

圣克拉拉县两个城镇不断上涨的房价也反映出这一趋势。在帕洛阿尔托（Palo Alto），单户住宅的中位价已达420万美元；在洛斯阿尔托斯（Los Altos），该数字为570万美元。这些惊人的数字并未抑制购房需求，这两个城市的房产平均只在市场上停留一周左右。

要价过低成普遍现象

Redfin最近发布的一份报告指出，与美国其他主要城市相比，湾区卖家更有可能获得高于要价的成交价格。圣荷西位居榜首，在2025年2月售出的房屋中，约有67.1%成交价高于要价。奥克兰紧随其后，为57.7%，旧金山则为57.2%。

实际上，在旧金山的日落区（Sunset）、Parkside区和金门高地（Golden Gate Heights），2024年有84%的房型以高于要价的价格成交。

Redfin数据显示，湾区之所以长期居于榜首，部分原因在于通常压低挂牌价，以激发竞价战，但这一次的情况尤为特殊。该公司在报告中写道：“湾区不仅拥有最高比例的高于要价的房屋，而且这种趋势的增长速度也快于其他任何地区。”

市场的未来

尽管关税带来的不确定性迫在眉睫，但在利率小幅下降的背景下，市场仍可能保持热度。自2023年底以来，股市表现强劲，总体提升了消费者财富，从而提振了本地支出。

近期市场波动的全面影响仍有待在未来几个月中进一步观察。不过，当前迹象显示，市场尚未放缓。