在加拿大各省中，阿尔伯塔的人口增长速度遥遥领先。过去一年，阿省迎来了近17万名新居民，人口从2024年初的4,791,876人增至2025年1月1日的4,960,097人。

统计局最新数据显示，阿省即将突破500万大关。而卡尔加里作为阿省的核心城市，当前每天平均净增约275人，住房需求持续强劲。

尽管全国范围内的新屋开工量普遍下滑，卡尔加里的住房建设却逆势上扬。2025年开年伊始，卡城新建住房数量持续攀升，且可入住新房数量更是翻了一倍。

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新发布的数据，2025年第一季度，卡尔加里新屋开工量达6,271套，较2024年同期的5,385套增长16%。这一趋势与全国大部分城市形成鲜明对比——在全国人口超过1万的城市中，新屋开工量平均下降了12.5%。

不仅如此，自1月1日起，卡尔加里已有7,965套新房达到可入住标准，较去年同期翻了一倍有余。市府一名官员在周四表示，这意味着约有21,000名新居民将在短期内搬入新居。

卡尔加里新任首席住房官Reid Hendry指出，这一增长与市府早年规划密切相关。他表示，当前的建设成果正是2013年秋季推出的“Home is Here”住房战略逐步落地的直接体现。

“过去12到18个月，我们实施了一系列切实有效的政策和规范更新。现在，我们终于看到了这些努力的成果。”Hendry在市政厅接受媒体采访时说。

他补充道，越来越多的开发商愿意将投资投向卡尔加里，并选择在此兴建住房，这是对这项战略的有力肯定。

该住房战略包含近百项建议，目标是提升市场与非市场住房的整体供应能力，以回应2023年住房需求评估中指出的严峻现实：每五户家庭中就有一户承受着过高的住房成本。

“从提升社区密度、出售非市场用地，到推动市中心办公楼改建住宅，我们采取了多项措施。单看每一项或许难以解决危机，但联动起来，便带来了今天的成绩。”

与其他加拿大主要城市相比，卡尔加里的建设速度几乎“遥遥领先”。CMHC数据显示：

多伦多：开工量为5,072套，同比下降58%温哥华：4,834套，同比下降37%

Hendry指出，卡尔加里不仅在增长速度上领先，连“绝对数量”也是全国之最。“我们常说增长百分比，但实际上，在整个加拿大，没有哪个城市的新屋建设数量超过卡尔加里。”

卡尔加里建筑协会（CCA）总裁兼CEO Bill Black表示，CMHC的这份报告“并不令人意外”。他指出，本地住宅开发商正在“全速推进”，力图加快建设速度，以满足快速增长的住房需求。

尽管当前建设节奏强劲，Black仍警告，未来最大的挑战将是劳动力短缺。他表示，只要基础设施能跟上，当前速度尚可维持，但进一步提升难度极大。

“连续三年保持住房开工量的持续增长，已是非常出色的表现。我相信这是可持续的，但我们可能已触及极限。”

他还指出，挑战不仅是劳动力紧张，还包括新开发地块是否具备必要的基础设施。

“如果一块地连水电和道路都没有，不管你能建多少套房，都没人买——开发商也负担不起这种成本。”

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