大量出租房源涌入市场，令新西兰最大房地产中介之一Property Brokers面临不小的租金支出压力。该公司租赁管理负责人David Faulkner表示，由于市场疲软，公司承诺“一个月内租不出便为客户支付租金”的政策如今代价高昂。“我们在过去一个季度的支出，相当于过去三年的总和。”“目前的市场表现非常明显，出租周期延长，可出租房源显著增加，典型的供需关系变化。”尽管大多数租金已趋于稳定，但一些难以出租的房产正通过降价吸引租客。Faulkner透露，他本人的惠灵顿出租房在租客退租后就下调了$40。“我知道市场情况，说：‘降吧，先找到合适租客才是关键。’”他现在建议其他房东也采取同样做法，如果上市两到三周后仍无人问津，就应考虑降价。他还提醒道：“房子要打理得体，无待修问题，并且符合Healthy Homes标准。”根据OneRoof数据合作伙伴Valocity的分析，当前出租房源数量同比增长了30%，但全国中位租金仍保持在$600。业界人士认为出租房数量上升的原因包括投资房利息抵扣政策的恢复和利率下降，而租户数量减少则部分归因于移民数量下滑。Faulkner预测未来两到三年内租金涨幅将保持平稳。“我反倒认为这是件好事，租客的可支配收入或许能增加；而房东随着利率回落，压力也会缓解。”
Ray White租赁主管Zac Snelling表示，租房需求明显下降。“我们看到租房需求减少，可租房源增加，租客的选择更多。”他指出，一些租客同时申请多套房源，最终只选择最心仪的一套，导致房东和中介空等结果。Snelling建议，房产经理应尽可能让房源脱颖而出，例如允许养宠物，或提供如半周免租、超市礼券等优惠。他也提醒房东切勿盲目涨租。“如果你已经有一个优质租客，那就知足吧。不要轻举妄动，因为再没有比好租客更值得珍惜的了。”Harcourts Hamilton Rentals董事总经理Melanie Rouse表示，租赁市场从“房东市场”转为“租客市场”几乎是一夜之间发生的。去年12月，该公司在短短两周内挂牌出租房从30套增至80套。和其他城市一样，汉密尔顿目前出租房源中小型公寓数量过剩，其中studio租金已从每周约$300降至$270。“租客有更多选择，因此定价必须合理。”与一年前租客抢房的火热局面相比，现在市场已截然不同，“至少三年来未见如此局面。”林肯大学房地产学教授Graham Squires表示，这是自新冠疫情暴发以来，租金首次真正进入“持平”状态。尽管全国中位租金维持在$600，但各地区仍有波动，一些小城镇的租金开始赶上奥克兰。而惠灵顿的中位周租金达$665，成为全国最高，也让市场感到意外。Squires原本预计公共部门裁员会拉低当地租金，但实际情况相反。他认为，由于房屋成交量减少，部分房东因回报率低、资本增值乏力而退出市场，这些因素可能抵消了需求下降带来的影响。
租赁市场陷入停滞，让房东压力山大；可如果你是一名身负贷款的自住业主，则会在最近迎来一些利好消息。经济学家认为，尽管最新数据显示物价涨幅略高于预期，但这不会阻碍当前利率下行的趋势。周四公布的数据表明，2024年第一季度消费者物价指数（CPI）环比上涨0.9%，为自2024年第三季度以来的最大季度涨幅。本地价格（非贸易品）依然是通胀的主要来源，尤其体现在市政费用、租金和新建住宅购置成本上。但本季度CPI的一个关键推升因素是高等教育费用上涨了22.6%，ANZ指出，这主要是由于Stats NZ对“免学费政策”适用范围的审查所致。ANZ高级经济学家Miles Workman表示，如果忽略“高等教育这类噪音”以及波动较大的贸易品部分，整体数据与新西兰储备银行的预期基本一致。“今天的数据很好地验证了过去的货币紧缩政策已经发挥了作用。基础通胀似乎已经受控，CPI的起点也不会成为储备银行进一步支持新西兰经济复苏的障碍，尤其是在全球增长和信心疲弱的背景下。我们仍维持官方现金利率（OCR）将下调至2.5%的预测。”Kiwibank也预计OCR将降至2.5%，其首席经济学家Jarrod Kerr表示，最新数据“是一次稳定的更新”，不会改变该行原有预测。Infometrics首席预测师Gareth Kiernan同样认为OCR降至2.5%有其合理性，尽管储备银行在行动上需要“保持一定谨慎”。“考虑到贸易战及其带来的不确定性可能会抑制新兴经济复苏，若通胀持续向好，将为进一步降息打开空间，在这种情况下，2.5%的OCR是可能的。”BNZ首席经济学家Mike Jones则认为OCR会降至2.75%，与其两年来的预测一致，但他也认为存在进一步下行的可能性。“我们尚未改变预测，因为当前不确定性仍然很多。但我们首次指出，利率可能会低于此前预期，并维持更长时间。近期国内经济动能有所减弱，而全球贸易冲击所带来的不确定性和影响，也将对全球增长构成实质伤害。”“虽然通胀再次上行，并可能继续上升，这对储备银行来说或许有些不便，但整体来看通胀仍然受到良好控制，目前储备银行更关注的是如何应对全球贸易冲击带来的下行风险。”ASB经济学家表示，考虑到当前“令人头痛的复杂局势”，储备银行在政策操作上将持谨慎态度。不过，全球经济前景的恶化将会压制中期的通胀预期。“我们仍预计OCR将以每次25个基点的幅度逐步下调，并在2025年8月降至2.75%。若全球贸易争端持续升级，对新西兰经济的溢出效应或将促使储备银行进一步将OCR降至低于约3%的中性水平。”在Westpac首席经济学家Kelly Eckhold看来，基础通胀压力仍然受到良好控制。“当前通胀为2.5%，并将在一段时间内处于储备银行1%至3%目标区间的上半部。对于那些希望短期内大幅降息的人来说，这会是一个挑战。”“今天的CPI数据并未强力支持通胀将在未来低于2%的判断。我们认为，继续稳步且谨慎地降息是合适的，因此目前来看，5月进行一次25个基点的降息可能性较大。5月之后的进一步降息仍有空间，但在当前全球环境高度不确定的情况下，其幅度难以准确预估。”
