房地产开发商表示，Hamilton的新建住宅供应受到市议会限制的影响，因为部分地区的水务基础设施面临压力，开发计画被迫停摆，许多地块如今处于闲置状态。

Hamilton City Council早在2023年便告知开发商，部分地区的污水系统无法满足新增需求，因此将无法核发相关开发的资源同意书。

自那以来，市议会收到约1600件有关棕地开发的查询，其中近一半被告知面临污水处理限制，且没有一件真正进入开发阶段。

房地产开发商John Kenel表示，这是他二十年来首次在Hamilton完全没有任何建案进行中。

他在接受RNZ节目《Nine to Noon》访问时说，他拥有数个受影响的地块，其中一块位于Five Cross Roads，而Hamilton City Council原本将该区划为重点密集开发地区。

Kenel表示，他原计画在该地块兴建17栋两房联排住宅，在购地前也已完成尽职调查。他曾与市议会进行开发前规划会议，当时并未提及基础设施容量的问题。

「这项限制是在2023年中才首次被提起。我是在申请被拒时才得知这件事。」

另一处位于Waikato Hospital附近的地块，Kenel原本也计画兴建联排住宅，但目前仅剩一块空地。

他表示，如今开发商必须一一向市议会查询各地块的情况，并等候是否能开发的回复。

「我们真的需要更好的沟通机制……我感到特别沮丧，是因为彼此间的信任已完全瓦解。我在这座城市从事开发21年，建造过超过1000户住宅。」

「我得越来越早购地，因为审批程序非常耗时。但当我们好不容易递交申请后，却突然被告知不能开发，这些地被绑住了，我们还要缴地价税，无法推进……这最终导致城市的可用住宅数量减少。」

「身为开发商、企业主，我如何能在这样高风险又充满不确定性的情况下继续投资这座城市？」

Hamilton City Council基础设施与资产部总经理Andrew Parsons表示，市议会确实需要改善沟通。

「我们讨论的这些地区，大多是上世纪50、60年代甚至更早期发展起来的。地下基础设施是依照当时的开发需求设计的。随着填补开发与加密建设增加，系统容量逐渐被消耗殆尽。」

他强调，市议会并非刻意阻止开发，并已为未来十年预留10亿元用于三水（饮用水、污水、雨水）基础设施升级，但这些将涉及大型工程，需时较长。

「这是一个全国性的问题。前政府曾指出，全新西兰三水基础设施的投资缺口高达1850亿元。」

他补充，在过去四年，Hamilton已发生170起污水溢流事件，估计共排放约1万立方公尺废水至自然环境中。

部分地区必须优先处理。

市议员、策略与成长及区划规划委员会主席Sarah Thomson表示，开发商遇到的情况确实会影响公众对体制的信心。

「目前我的重点是：我们该如何推动前进，让人们能在Hamilton那些大家愿意居住、也想购屋的地区顺利建房？」

她表示，一项暂时性的解决方案可能是设置蓄水槽，在非高峰时段将废水释入系统。但这方案仅适用于未来十年内有基础设施升级计划的地区。

「这些只能是过渡措施。但若我们更愿意接受创新手法，至少能在目前带来一定纾解。」

她表示，市议会在风险取舍上需做出平衡，并整体考量城市发展所追求的各种成果。

「我们不能将任何事单独看待。当三分之一的城市面临严重污水瓶颈时，代表我们同时也抑制了住宅供应，对城市经济造成冲击——这些因素都必须在我们制订合规措施与保护河川时纳入考量。」

她补充，市议会正提出设立一个由市议会控股的机构，与邻近市镇合作，加快基础设施建设进程，并降低成本。