一位经纪人表示，他反对用“豪华”一词来划分纽约市房地产市场的某个细分领域，因为在五大行政区内，住房成本本就高得惊人，能拥有一套住房本身就是一种奢侈。

（来源：The Real Deal 报道截图）

这种观点对于一位职业生涯专注于销售西村（West Village）价值千万美元联排别墅的经纪人而言尤为务实，而近期Redfin的一份报告也呼应了这一观点。该报告衡量了纽约市、纽瓦克和泽西城购房与租房所需收入之间的差距。

根据周四发布的这份报告，若要在2月份购买一套市场均价住房，购房者需年收入接近20万美元，而租房的收入门槛为11.3万美元，两者差距达76%。这一差距较2024年同月的55%进一步扩大。

报告中的年收入数据远高于纽约市家庭收入中位数。2023年人口普查显示，纽约市家庭收入中位数约为8万美元，平均收入则为12.8万美元。

值得注意的是，根据Realtor.com的数据，2月纽约市各行政区购房的平均和中位数成本在75万至82.5万美元之间，低于曼哈顿部分房主缴纳的房产税金额（例如亿万富翁Ken Griffin和前卡塔尔埃米尔最近一个纳税年度分别需支付86万美元和98.4万美元）。

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但在当前动荡的宏观经济环境下，这种收入差距对多数纽约人可能无关紧要。在不确定时期，租房往往更具吸引力，最新报告显示，纽约租赁市场比以往更紧张。曼哈顿上月租金中位数达4,495美元，同比上涨10%。

川普的关税大戏正在给市场带来冲击。

纽约市经纪人本周初忙于安抚买家情绪，因政府宣布全球关税上调导致股市暴跌。标普500指数在周四至周一期间下跌10%，部分交易因此告吹，卖家和经纪人被迫重回谈判桌。

然而，周三下午政府转变策略，宣布对多数国家加征的更高关税暂停90天，改为实施10%的税率。这一消息推动标普500指数回升8%，部分修复了前几日的跌幅。

尽管关税对房地产市场的影响尚不明确，但业界对此的反应提醒人们：房地产虽与宏观经济环境紧密相连，其本质仍是区域性市场。

在The Real Deal的Instagram评论区，全美各地经纪人对关税影响的看法分歧明显。德州达拉斯和奥斯汀的经纪人驳斥了交易量下滑的报道，强调第一季度以来的持续势头。

但佛州、加州和纽约州的经纪人则表示，客户因市场波动而对完成交易犹豫不决。

尽管评价不一，但业界显然在密切关注川普政府的下一步动向。

本周成交的最高价房产是Related Companies旗下35 Hudson Yards的一套顶层公寓，以略低于2,900万美元的价格卖给了一名不知名买家。该单元（PH91）拥有七间卧室、七间浴室和一个露台。