美国总统特朗普的新关税政策可能会进一步推高澳洲新房建设的成本，并迫使澳洲央行提前降息。

据RealEstate网站报道，上周三，特朗普宣布对包括澳洲在内的大多数国家实施至少10%的新关税，即对进口商品征税。

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通常，关税由进口国在商品入境时支付，额外成本最终往往由消费者承担。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，这些关税可能会对新房建设成本产生影响。

“目前尚不清楚最终会有什么影响，对于房地产市场来说，这可能是一场逆风与顺风的较量，”Creagh表示。

“如果建材价格上涨，这可能会导致新房建造和装修的成本增加。”

根据澳洲统计局的数据，自疫情以来，澳洲的房屋建设成本显著上升，从2019年到2024年，完工房屋的平均成本增长超过28%。

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尽管过去一年房地产建设条件有所改善，但许多房地产行业人士认为，要恢复到2020年之前的理想水平仍有一定距离。

Creagh还提到，关税也可能对澳洲的利率产生影响。

“另一方面，如果全球经济增长受到影响，我们可能会看到央行提前降低利率，以刺激购房需求，”她说。

彭博社数据显示，这些关税的规模令金融市场大感意外，市场目前预测5月降息的概率约为90%。

因关税或导致全球经济增长放缓，市场还预计央行今年可能会宣布多达三次降息，

此前，澳洲央行将利率维持在4.1%，但在前次会议上曾进行了降息。

Creagh表示，这种不确定性也可能冲击购房者信心。

“如果形势恶化，我们可能会看到信心下滑，尤其是在买房等决策上，”她说。

“尽管这些因素可能影响澳洲房市，但本地市场情况或仍是主要驱动因素。

“总体而言，我们认为房价将持续上涨，但涨幅可能比近几年温和。”

这些新增关税是特朗普政府全球贸易战略的一部分，之前他们已对加拿大、墨西哥和中国加征关税。

新一轮关税还包括对所有进口车辆征收25%的税。澳洲将面临10%的关税，而其他国家则需面对更高的进口税。

对美国房地产市场来说，新关税可能导致建筑商在进口材料时成本上升。

“美国住房供应缺口约为400万套，解决这一问题的唯一长期办法就是建造房屋，但关税将提高建造成本，令人质疑能否以最低成本建造所需住房，”Realtor高级经济学家Joel Berner表示。

全美房屋建筑商协会估计，约10%的建材用于房屋建造时是进口的。