抵押贷款经纪人警告称，受美国关税威胁行业中的加拿大工人可能很快会更难获得抵押贷款资格。因为一家大银行已经限制了对自雇工人的贷款，预计其他银行也将采取类似举措。

在一份与经纪人分享的内部备忘录中，五大行之一的蒙特利尔银行（BMO）最近宣布，将收紧在铝、钢铁以及其他“高风险”行业（包括制造业、农业和自然资源）工作的自雇借款人的贷款标准。

BMO发言人Anke Suwanda在给《星报》的一封电子邮件中写道，BMO表示，金融机构在评估贷款申请时考虑经济因素（包括行业类型）是一种常见做法，其目的是“保护客户的长期财务健康”。

然而，批评人士说，银行的新政策增加了工人们面临的财务障碍，他们已经陷入困境，很容易受到大规模裁员的影响。

加拿大劳工大会（Canadian Labour Congress）社会、经济和政策部门主管Chris Roberts表示：“现在看到一家特许银行开始对那些最没有能力挺过这场（贸易战）且没有过错的人施加压力，这令人沮丧。”

此举之际，美国总统特朗普将于周三宣布对包括加拿大在内的贸易伙伴征收对等关税，而对加拿大钢铁和铝征收25%的关税已经生效。经济学家警告说，全面征收关税可能会使加拿大经济陷入衰退。

BMO在备忘录中表示，对于3月19日之后提出的申请，将暂时降低总债务偿还率(TDS)即家庭月收入中用于偿还抵押贷款、地税和其他债务的比例，从44%下调至42%。

这意味着，BMO要求高风险行业的自雇借款人，包括农民、卡车司机和其他个体经营者，证明他们可以用较低比例的收入支付所有住房成本。

不过BMO的Suwanda强调，超过99%的抵押贷款申请人不会受到此政策变化的影响。

“在考虑自雇申请人的贷款申请时，你提到的技术政策调整只是众多因素之一。每个客户的情况都是独特且个性化的，因此贷款申请总是会单独考虑，”Suwanda告诉《星报》。

BMO银行还要求至少有一名借款人的最低信用评分为750分，反映仅用于住房成本的债务偿还率，即总债务偿还率（GDS）最高不得超过39%。

加拿大抵押贷款和住房公司将债务偿还率限制在44% （TDS）和39% （GDS）。

接受《星报》采访的抵押贷款经纪人表示，BMO银行是迄今为止唯一正式宣布关税相关政策变化的银行。尽管该银行的政策变化并不剧烈，但经纪人认为，随着贸易战的持续，大多数贷款机构通常会在幕后采取更严厉的政策。

经纪人说，如果全面关税最终持续多个季度，并且出现经济衰退，那么获得抵押贷款批准的人数将减少，贷款额度也将减少，贷款机构将要求更高的信用评分，或者要求抵押贷款有共同签署人或担保人。

“可以肯定的是，对于在高风险行业工作的借款人来说，整个行业的承保将逐渐收紧，”抵押贷款策略师Rob McLister表示。

“随着更严格的关税和随之而来的裁员，这将达到关键时刻。如果我是这样的借款人，需要融资，我会尽快锁定它。”

McLister补充说，获得抵押贷款批准但最终失去工作的工人，即使是暂时的，也可能面临银行不愿放贷的风险。

经纪人还表示，银行正在积极寻求降低风险，并可能在未来加强承保尽职调查。

经纪公司Mortgage Savvy的首席执行官Rakhee Dhingra说，银行问的问题越来越多，反映出其风险承受能力较低。例如，“这个客户拥有多少房产？有多少是出租的？体风险有多大？他们在特定机构有多少抵押贷款？”

Outline financial的执行合伙人Jason Friesen表示，对于自雇工人，银行可能希望通过要求其提供公司财务报表来了解全部情况——即使工人的个人财务文件令人满意。他说，如果这些工人已经有抵押贷款并且面临续约，那么他们与现有贷款机构续约时不会有任何问题。

但他们可能会发现再融资抵押贷款将变得困难。McLister说，如果放贷方认为工人的收入面临重大风险，他们可能不会批准再融资，或者可能会要求降低风险，比如担保人。

《星报》联系了其他六大银行——丰业银行（Scotiabank）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、道明银行（TD）、加拿大皇家银行（RBC）和国民银行（National Bank）——但它们均未置评。

加拿大银行家协会（Canadian Bankers Association）发言人Nathalie Bergeron表示，该行业组织认为，银行“正在与加拿大人一起共同应对充满挑战的时期”。

“银行坚持负责任的贷款做法，并保持高标准的风险管理，”Bergeron继续说道。

“每家银行都会仔细评估抵押贷款产品是否适合其客户，并遵守《银行法》、FCAC指南和金融机构监管局（OSFI）制定的要求。”