房东与租客之间的“恶意驱逐”大战，在加拿大愈演愈烈！

加拿大 BC 省一名房东因驱逐租客后未入住，被判赔偿租客整整 12 个月租金，共计 82,000 加元！但剧情突然反转，BC 省最高法院的法官裁定此案“程序不公”，判决被推翻，需重新审理！

究竟发生了什么？这场房东和租客的较量为何牵动全加拿大房东的心？

房东被判恶意驱逐，租客获赔 82,000 加元！

这场争议的焦点是一栋位于温哥华 Shaughnessy 豪宅区的 8,000 平方英尺大宅。房东陈熙女士（Xi Chen，音译）曾以自己要入住为由，在 2022 年 9 月向租客Neal McLennan发出驱逐通知，要求他在 2023 年 1 月 15 日前搬离。

然而，McLennan 搬走后，却发现房东并未按承诺入住！不仅大门紧锁，垃圾桶长时间未被移动，泳池也变“沼泽”，从房子外观来看也无入住迹象，拆除的旧家具原封不动地留在院子里......

而且就在几个月后，McLennan 竟然发现该房屋被挂牌短租！更夸张的是，2023 年 6 月，陈女士还获得了一张短租许可证！

租客怒不可遏，向 BC 省住宅租赁仲裁处（RTB）投诉，仲裁官认为租客提交的证据表明房东在租客搬走后并未入住，因此认定此驱逐行为出于恶意。

最终租客胜诉，仲裁官裁定房东需向租客赔偿 12 个月租金，共计 82,380 加元（每月 6,865 加元）。

房东反击，法官裁定“程序不公”！案件重审！

面对巨额赔偿，陈女士不服，上诉至BC 省最高法院，声称仲裁过程“程序不公”，具体理由包括：

审理时间过于紧迫，未能充分准备；

证人被排除在听证会之外，未能作证；

仲裁官的裁决缺乏合理性。

如今在高等法院，法官Anita Chan认为，该仲裁的确存在问题，尤其是陈女士的证人未能出庭作证，而租客的妻子却被允许参与作证，这让裁决的公正性受到质疑。

最终，法院裁定：原判决无效，案件重新交由住宅租赁仲裁处审理！

不过，法官并未直接撤销 82,000 加元的赔偿，而是要求重新审查证据，做出新的裁决。

BC 省“恶意驱逐”案件激增！房东、租客矛盾加剧！

在加拿大，根据 BC省《住宅租赁法》，房东可以因自住或直系亲属入住为由，向租客发出驱逐通知，但必须满足以下条件：房东或其直系亲属（配偶、子女或父母）计划在合理时间内搬入出租房，并至少居住 6 个月，则可合法要求租客搬离。

如若房东以虚假理由驱逐租客，例如为了更高租金换新租客，租客有权申请赔偿。自2022 年 7 月 11 日起，此类赔偿金额已从2 个月租金提升至 12 个月租金。

据 BC省住房厅统计，自该政策调整后的两年半内，共有2,200 名租客向省住宅租赁仲裁处申请赔偿，称房东驱逐后并未按照原理由使用该房屋。

面对日益严峻的住房危机，政府希望通过严惩“恶意驱逐”来保护租客权益，但同时也引发了房东群体的强烈反弹。

这场房东 VS 租客的较量，你支持谁？你觉得房东该赔吗？