Urbis的最新数据显示，受到建筑成本、劳动力短缺以及购房者偏向自住型房产等因素的影响，去年第四季度，澳洲首府城市的公寓价格创纪录的上涨了24%，每平方米的均价已超19000澳元。

这是Urbis录得的10年最大涨幅。悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸的期房及在建项目的均价较去年同期上涨了34%。其中，布里斯班的涨幅最大，期房的价格上涨了33%，至23000澳元。

澳洲东海岸的公寓市场面临着价格可负担性与项目可行性的双重挑战，因为潜在买家支付的价格比疫情前高出20%，所以开发商才会不断开发新项目。

但让买家愿意支付更多费用以确保新项目继续推进，尤其是在中低端市场，仍是一个问题。

开发商Hirsch & Faigen的Daniel Faigen最近在黄金海岸Broadbeach提交了一个新项目计划，欲建造一栋31层、内含100套公寓的高层建筑，目标客户是那些从自己的家庭住宅中获得收益的大房换小房者。

（图片来源：《澳洲金融时报》）

Hirsch & Faigen将以每平方米18000至20000澳元的价格出售Marbella Broadbeach的公寓，Faigen表示，低于这个价格销售是不可行的。

Faigen表示：“公寓价格的可负担性仍是一个长期挑战，实际上。在昆州已经不存在这一说法了。”

自由党于周二推出了一项选举政策，旨在降低首次置业者面临的还贷压力，好让更多人能增加贷款金额。

经济学家和房地产业行业人士却警告称，尽管这能提振需求，为有抱负的购房者提供更多资金，但也可能在短期内推高房价，因此需要采取措施刺激新房建设。

Frasers Property Australia的Emily Wood表示：“我们需要这种平衡的方法。”

“确保供应至关重要，我们需要设定供应杠杆。”

但最糟糕的时候似乎已经过去——基于周三发布的官方数据，在截至2月的一年内，新公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批数量升至66796套，接近两年来新高，与去年相比增加了7.5%。

（图片来源：《澳洲金融时报》）

KPMG的Terry Rawnsley表示，在截至2月的3个月内，悉尼经季节性调整后的审批数量达到了10273套，比前3个月增加了近39%，这表明悉尼公寓市场的可行性正在改善。

他说：“虽然审批数量呈上升趋势，但在住房成为关键问题之际，仍低于我们期望的水平，（但）这些最新数据描绘了一幅乐观的画面，因为开发商开始对实现绿地和公寓项目充满信心。”

至于独立式住宅，过去12个月的总审批数量达到了111781套，创自2023年2月来的最高水平，同比增加了9%。

Urbis的Mark Dawson表示，最新数据显示，目前期房销售中有55%是出售给自住业主，而4年前这一比例仅为43%。

他表示，该咨询公司最新的公寓市场报告确实表现出了价格趋于可负担的迹象。

“在过去几年里，全澳大部分地区销售额都在100万澳元以上。但在最近一个季度，我们看到更多公寓的平均售价低于100万澳元。”

与此同时，Urbis的数据还显示，海外买家的比例已从2020年21%的峰值降至去年的8%。

同期，当地（同一州）投资者买家的比例从14%上升至24%。州际投资者的比例有所波动，但保持在13%左右。