卖房除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。 美联社

在房地产市场中，成功出售房产并非易事，仅仅挂出“待售”标志远远不够。对于计划在2025年出售房产的业主而言，除了需要关注市场动态、精心准备房屋以吸引潜在买家以及权衡是否聘请房地产经纪人等关键环节外，确定一个合理且具有竞争力的挂牌价格至关重要。

房地产交易平台Realtor.com的资深经济学家乔尔·伯纳指出，定价不当可能导致房产在市场上长期滞销，最终迫使卖家不得不降低售价。“从一开始就设定准确的售价是至关重要的，”他强调。

Zillow的住宅趋势专家阿曼达·彭德顿对此表示赞同。她观察到，那些定价合理且营销得当的房产往往能在数周内成功售出，而那些定价过高的房产则可能在市场上停留长达两个月甚至更久。

专家建议，有意出售房产的业主应重点考虑以下几个方面，以确保获得理想的交易：

2025年，房屋销售挂牌量呈现逐步回升的趋势。伯纳分析认为，市场上房源数量的增加将为购房者提供更多选择，从而可能为卖家创造更具竞争力的销售环境。Realtor.com的数据显示，截至3月1日当周，美国新上市房源数量较前一周增长了0.1%，这已是连续第八周的增长。该网站的月度住宅报告还指出，2月份的待售房屋库存量较2024年同期显著上涨了27.5%。然而，与此同时，由于房产在市场上停留的时间延长，部分卖家不得不选择降低房屋售价。目前，房源的平均待售时间已达到66天，较2024年2月增加了5天，创下自2020年2月以来的最高纪录。这反映出买家在选择增多后更加谨慎，市场竞争加剧。

伯纳建议，卖家应认真研究近期市场上与自家房屋在面积、配置和整体状况等方面相似的已售房产的成交价格，以此为基础评估自身房产的价值，并制定一个合理的挂牌价格。此外，卖家还应明确出售房产所需的净收益，以便支付下一套房产的首付款、交易费用以及搬迁成本，从而避免因定价过低而影响后续购房计划。“如果卖家对一个略低于预期的报价感到满意，并且有不通过公开挂牌也能出售房产的选择，那么或许可以考虑接受较低的报价，”伯纳补充道。

目前，互联网上存在许多房价在线估算工具，这些工具可以帮助业主初步了解自家房产的大致价值。然而，专家提醒，这类在线估价通常基于大数据和算法分析，可能无法完全反映房产的独特之处和当地市场的细微差别，因此只能作为参考。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的经济学家杰西卡·劳茨建议，为了获得更准确和详细的房产价格评估，卖家可以考虑聘请专业的房屋估价师或经验丰富的房地产经纪人。他们能够结合专业的知识、对当地市场的深入了解以及对类似房产的实际考察，为卖家提供更具参考价值的定价建议。专业的房地产经纪人还可以提供市场分析报告，帮助卖家了解周边竞争房源的情况，从而制定更具竞争力的定价策略。