尽管商业地产公司JLL（仲量联行）近日刚完成一笔创纪录的大宗交易，却宣布将关闭其位于惠灵顿和基督城的办事处，此举在业内引发震动，也引发了人们对市场现状及约40名员工未来去向的担忧。该机构刚完成2025年迄今为止最大的一笔交易：Precinct Properties将位于奥克兰的InterContinental酒店以$1.8亿售予新加坡的HPL。JLL称此次交易为“创纪录”。JLL新西兰董事总经理Todd Lauchlan表示，公司运营将“集中”至奥克兰。“这一决定虽然意味着惠灵顿和基督城办事处将关闭，但也代表我们对奥克兰作为新西兰主要国际商业枢纽的重大投资。”“虽然这项变动对于我们未来的长期增长以及更好服务客户来说至关重要，但我们也认识到这对部分员工带来了个人挑战。我们承诺将为受影响员工提供全方位的过渡支持，包括职业规划帮助和心理辅导服务。”一名发言人补充称，Lauchlan当前的首要任务是协助员工顺利完成过渡。与此同时，JLL还在促成另一笔大交易：价值$1.5亿的Manukau Supa Centa正在出售。加拿大养老金投资机构PSPIB/CPPIB Waiheke Inc正在出售这处大型零售资产。该项目由JLL的新西兰和澳大利亚投资团队联合代理，商场面积达39,000平方米，入驻零售品牌包括Kmart、Noel Leeming、Warehouse Stationery、Rebel Sport和Briscoes等。
JLL选择在新西兰收缩业务，不仅仅与当前建筑住宅市场的不景气有关，更反映了整个商业地产和投资信心的疲软。 就目前来看，尽管经济回暖已初现曙光，但建筑行业依然艰难。来自Centrix的最新信贷数据显示，2月清算公司中，建筑行业占比居高不下。2月，逾期还款的新西兰消费者人数较1月减少了1.1万人。尽管目前仍有约48万人处于逾期状态，但同比下降1%，为连续第二个月呈现年度下降，Centrix表示，这表明信贷周期可能正在逐步恢复。房贷违约也略有下降，2月逾期房贷户数较1月减少约400宗。当月共有23,000笔房贷逾期，占活跃房贷账户的1.55%。Centrix董事总经理Keith McLaughlin表示：“年增长率近几个月已趋于平稳，说明早期违约已趋于稳定，同时新的房贷发放同比增长了22%。从最新的新西兰信贷数据来看，确实可以看到一些积极的迹象。”虽然经济压力仍在，金融困难申报案例仍比去年同期高出16%，但2月的增幅已有所放缓。McLaughlin称：“这说明当前的经济环境依然严峻，但积极的一点是，越来越多个人主动与贷款机构沟通，及早应对财务困难。”商业清算方面，2025年2月公司清算数量为236宗，较2024年2月的192宗增长了37%。在2月的清算中，建筑行业占比最高（31%），其次是酒店业（12%）和房地产行业（10%）。过去一年中，被清算的企业类型以住宅建筑商、房地产经营者以及咖啡馆/外卖食品企业为主。农业领域也面临挑战，过去一年清算数量增长了20%。不过Centrix 指出，部分细分行业已出现复苏迹象。“园艺、奶制品和畜牧养殖业近月呈现积极趋势，出口回报的改善为国家经济复苏提供支持。”“与此同时，由于需求疲软，林业和伐木业仍面临压力。”所有行业的企业信贷违约同比增长18%，其中运输业和建筑业增长幅度最大，分别上涨38%和35%。
除了建筑行业举步维艰，住宅交易市场情况同样不容乐观。
夏季结束，新西兰房市依旧表现疲软，待售房源数量创下十年来新高，而平均要价几乎没有变化。
房地产网站Realestate.co.nz的数据显示，截至3月底，市场上共有36,870套待售住宅，这是自2015年4月以来的单月最高水平。
这一数据相比去年3月底增长了10.9%，比2023年3月高出25.9%。
这也意味着，自2021年3月楼市繁荣以来，待售房源数量几乎翻倍（+90%）。
全国10个地区的待售房源数量同比增长超过10%，其中包括奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷等主要城市。
目前的高库存水平尤为值得关注，因为3月通常是一年中房地产市场最繁忙的月份，而进入4月后，市场开始步入冬季，销售量会逐渐下降。
这可能意味着，今年冬季将面临大量未售出的房源积压。
价格方面，全国平均要价基本持平，从2月的$884,995小幅下降至3月的$882,303（-0.3%）。奥克兰市场降幅更大，从2月的$1,082,500降至3月的$1,069,837（-1.2%），创下今年以来的最低水平。
3月销量同比增加了3.4%。
Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示：“尽管经济信心有所回升，但尚未转化为价格上涨压力。而在当前库存水平下，短期内市场情况预计不会有太大变化。”
“3月份市场上共有36,870套房源，买家可选择的余地非常大。”
这反映了市场的变化。
“两年前，由于高利率和大选的不确定性，许多卖家选择观望，推迟挂牌。”
“但现在情况显然不同了。”
“上个月市场上比 2023 年同期多了 7586 套房源，这说明市场已经发生了很大变化。”
