近期，加州房地产市场出现重要预警信号，房价增长可能放缓，甚至部分市场或面临下跌风险。

图：纽约邮报截图

据Realtor.com®经济研究团队数据显示，2024年2月，加州挂牌待售房屋数量同比飙升44%，远高于全美28%的增幅。这一涨幅在全美各州中排名第四，仅次于内华达州、夏威夷州和科罗拉多州。部分加州城市的房源供应增幅更为显著。

房地产数据初创公司Reventure App创始人兼首席执行官尼克·格尔利（Nick Gerli）在社交平台X上发文指出，全美年度房源增长最快的前11个城市中，有5个位于加州。其中，圣地亚哥的活跃挂牌量同比增长61%。

库存增长 价格上涨动能减弱

通常而言，库存上升是房价增速放缓的前兆。当供应超过需求，购房者选择增多，部分卖家或被迫调整价格或提供让步优惠。Nick表示，鉴于部分加州市场的挂牌量同比增长超过50%，未来12个月房价增速大幅放缓的可能性极高。

“到今年年底，房价整体可能趋于持平，甚至在某些市场出现小幅下跌，”Nick预测道。

“可负担性壁垒”或成市场天花板

Nick还指出，部分加州市场可能已经触及房价的“可负担性壁垒”。以圣地亚哥为例，该市2月的挂牌房源中位价超过94.8万美元，而当地家庭收入中位数仅为约10.4万美元，购房成本远超一般家庭承受能力。

不过，尽管库存显著上升，加州整体房源供应仍处于历史低位。目前，仅有0.6%的加州房产挂牌出售，仍低于疫情前水平。因此，Nick预计加州不会出现剧烈的房价调整，而是经历一个更为温和的市场修正过程，得益于该州较低的失业率和抵押贷款违约率。

“相较于佛罗里达州的供应水平，加州仍远未达到类似状态。现在的情况，或许类似于一年前佛州市场的初步变化，”Nick分析称。

部分市场房价已现回落

Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示，尽管加州多个大都会区的活跃房源同比增加，但大部分地区的库存仍未恢复至疫情前水平。

“市场正在朝着更平衡的状态发展，这体现在房价增速放缓以及房屋在市场上的停留时间延长，”琼斯指出。她补充道，一些市场近月来挂牌价格出现同比下跌，部分原因是小户型房源增加，拉低了整体价格水平，这一趋势在全国范围内也有所体现。

值得注意的是，加州三大城市的挂牌房价按平方英尺计算已出现年度下降。其中，旧金山降幅最大，同比下降7.3%；圣地亚哥下跌2%；萨克拉门托（Sacramento）则下降1.3%。

目前尚不清楚，这些城市挂牌房价的下降是否会传导至成交价格，并进一步影响整体房产价值。

“随着库存持续增长，房价增速可能继续放缓，房屋销售周期也将拉长，”Hannah分析道，“但加州大都会市场竞争激烈，供应仍然偏紧，因此短期内房价不会出现大幅下调。”

未来加州房地产市场如何演变，仍需持续关注市场供需变化及宏观经济走势。