一项新推出的贷款计划可帮助人们在不先出售自住房的情况下搬入退休村，但专家提醒，该贷款成本不低。

Heartland Bank 推出了“village access loans”（退休村购房贷款），允许借款人按同一区域内一处永久产权房产的价格，借取一定比例的资金。

该银行首席执行官 Leanne Lazarus 表示，许多退休人士通常需要先卖掉自己的房屋，以筹措退休村的入住费用，但在房价低迷或出售与搬迁时间难以匹配的情况下，这可能会成为一个挑战。

“退休村购房贷款为人们提供了一种替代方案，允许他们以自住房的资产价值作为抵押，推迟出售房产，选择更合适的时机进行交易。”

借款人最高可借取自住房价值的 50%，以此作为一次性付款用于退休村购房。该贷款的最长期限为三年，期间无需定期还款。

目前，该贷款的利率为 9.59%，但会随市场变化调整。

贷款适合市场低迷期 但成本需仔细评估

Enrich Retirement 的理财顾问 Liz Koh 表示，对于希望搬入退休村的人，尤其是在房地产市场低迷时期，这种贷款可能是一个可行的解决方案。

“我们看到房价与退休村入住许可证价格之间存在差异，后者在某些时候的涨幅甚至超过了房价。”

“这对想要搬入退休村的退休人士形成了巨大障碍，他们发现，随着建筑成本的上涨，退休村的入门价格不断攀升，而他们的自住房价值却可能下跌或持平，导致出售变得更加困难。”

她表示，从银行获得过渡性贷款（bridging finance）往往并不容易。

“当然，申请这类贷款的成本需要与其带来的好处进行权衡，特别是考虑到某些好处，如减少压力和提升确定性，可能是无形的，而非直接的经济收益。和所有金融产品一样，建议申请人寻求专业理财建议，以判断此方案是否适合自身情况。”