卡尔加里的房东朋友们请注意！本地短租市场即将迎来一场大变革。从下周开始，全新的短期租赁（STR）规定将正式上路——不仅许可费大涨，“30至180天”的中期住宿也将首次被纳入监管范围，甚至还引入了“空置率低于门槛将暂停发放执照”的新机制……一起来看看新规的详细内容吧！

卡尔加里市政府将于2025年4月1日正式实施新的短期租赁规定，目的是应对快速变化的租赁市场并保护本地住房供应。这项新规早在2024年12月就已由市议会通过，但为了给房东和业者留出调整时间，实施日期从原定的2025年1月推迟至下月。

新规将短租经营者分为“主居所（Primary Residence）”与“非主居所（Non-Primary Residence）”两类，分别发放不同类型的执照：

•主居所执照费用为$172/年 •非主居所执照费用高达$510/年

此外，如果卡尔加里出租房屋的空置率跌破2.5%，市府将暂停发放“非主居所”类短租的新执照（即moratorium）。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）数据，目前卡城的空置率为4.8%，上一次跌破2.5%是在2023年。

根据新规定，短租平台也必须取得市政府颁发的年度营业执照，费用为3000加元，并需配合市府对短租政策进行持续调整与合作。

另一方面，新规将取消原本需要公寓董事会同意的要求。不过，社会性住房（affordable housing）仍禁止作为短租进行注册。

新规还首次设立“中期住宿”类别，定义为30天至180天的租期，填补此前短租（30天以下）与省级租约（180天以上）之间的监管空白。

市府商业体验部门代理经理梅兰妮·比绍夫（Melanie Bishoff）指出，中期租赁执照的设立将带来最显著的变化。

“我们注意到短租市场正在不断扩张和演变。此次将短租定义上限延长至180天，有助于我们走在趋势前面。”比绍夫表示，“这样我们就能更早识别需要调整的方向和政策。”

对Airbnb来说，这些变化可能是“毁灭性”的。Airbnb加拿大政策负责人Alex Howell在去年市议会通过该决策后表示：“这些措施将对旅游和接待业造成巨大冲击。”

她指出，Airbnb去年在阿省带动了约11亿元经济影响和11,000个工作机会，其中一半以上集中在卡尔加里。“短租不只是发个帖子那么简单，它还影响到餐饮、零售及其它与旅游相关的行业。”

霍威尔指出，目前没有证据显示人们将中期租赁（30至180天）用作规避现行租赁法规的手段，也不存在监管更宽松的问题。

“设定180天的门槛，往往只会让房东转入地下市场，这样反而少了安全保障、保险和反诈骗保护，而这些都是通过正规平台才能享受到的。”

她还指出，在BC省某些地区，类似的严格短租政策曾导致当地旅游经济受损，短租数量骤降50%至70%，并称当地商业领袖普遍认为政策是罪魁祸首。

在卡尔加里就城市范围重新分区进行辩论时，不少市民表达了对短租影响住房供应的担忧，认为短租让人们更难找到合适住所。

对此，卡尔加里市政府与卡尔加里大学合作研究指出，目前证据并不一致。研究显示，卡市同时段内大约有400个“长期活跃”短租房源。

“就算实施暂停发牌，也不会马上让这400个房源消失，因为它们已经上线。”研究人员之一吉莉安·佩蒂特博士（Dr. Gillian Petit）表示。“它只会暂停新增类似房源，或等待空置率回升后再恢复审批。”

比绍夫透露，随着新规临近，他们已经看到大量申请潮出现。“过去一个月，我们就收到大约100份新申请，并已完成发牌。这说明大家在4月1日之前就开始抢先申请了。”

她强调，不论是刚获批的，还是即将续期的短租执照，都将遵循新修订的附例条款。“我们希望在满足住宿需求的同时，也能保护住房供应，平衡眼前和未来的挑战。”比绍夫说。

她建议，想了解更多信息的市民可以访问卡尔加里市政府官网。官网上提供了所有已获许可短租的地图、房东指南和房客指南。“我们也更新了相关资源，便于日后随时适应政策变化。”

这项政策去年12月在市议会中获得一致通过，多数议员认为已经取得良好平衡。

“我特别欣赏这项规定中，明确将有专人负责监督短租，并由市政府内部持续跟踪数据。”市议员贾思敏·米安（Jasmine Mian）在会议上表示。“这回应了市民对短租的关切，但也避免了过度监管，这种过度监管在其它地方是存在的。我很满意最终达成的政策结果。”

你们怎么看这次新规？