两名年长的兄妹在出售一块土地后，发现该地块仅三周后便被重新上市，并在一天内转售，获利79万元，这让他们感到“震惊和心碎”。

其中一名兄弟现已去世，他们向新西兰房地产管理局（Real Estate Authority）投诉，指控参与两次交易的三名房产中介滥用了他们的信任。

在调查后，房地产管理局的投诉评估委员会裁定，最初对该房产进行估值并完成首笔交易的两名中介未违反任何规定，但第三名中介——代表买家转售房产并获利的人——违反了对兄妹二人的信托责任。

首次交易后迅速转售

根据委员会最近发布的裁决，投诉人为两兄弟，他们继承了父母留下的一块大面积土地。

最初，他们尝试自行出售该地块，但未能成功。2020年5月，两名房地产中介（姓名在裁决书中被隐去）主动接洽他们，询问是否愿意进行场外交易。

随后，这两名中介的同事 Elyas Salimi Sarkhab 找到了潜在买家。

当时，Sarkhab 仍受雇于该中介公司，但即将离职并加入另一家房产公司。

兄弟二人最终将该地块委托给这两名中介出售，并于2020年12月以229万元的价格成交。当时，该地块的资本估值为322.5万元。

然而，仅不到三周后，新买家便将其重新上市，并在一天内以308万元的价格售出。

兄妹投诉房产中介涉嫌串通转售获利

两兄弟指控，这两名中介与 Sarkhab 合谋，让新买家在短时间内转售房产，从而获取79万元的利润。他们认为，中介人员的行为剥夺了他们本应获得的额外收益，并严重影响了他们的身心健康。

他们还表示，这两名中介提供的市场分析报告（Comparative Market Analysis）严重低估了该地块的价值，相差近100万元。

对此，这两名中介解释称，当时新西兰刚刚走出疫情封锁，房地产市场存在极大不确定性。

委员会认可了这一说法，指出市场分析报告并非精确科学的评估，且当时市场情况特殊，估值较低是可以理解的。

调查结果：无串通行为，但一人违反信托责任

经过调查，委员会未发现 Sarkhab 与其他两名中介存在串通行为，因此裁定这两名中介未违反任何规定，其行为不构成不当行为（unsatisfactory conduct）。

委员会还认为，该地块的估值确实符合当时的市场状况，而数周后的转售属于市场环境变化所致，而非刻意获利。

然而，委员会裁定 Sarkhab 违反了对兄妹二人的信托义务，理由是他未能告知卖方自己已与新买家达成协议，将该地块转售。

裁决书指出：“鉴于 Salimi Sarkhab 与投诉人之间的信托关系，委员会认为，他应当告知投诉人他已签署代理协议并计划转售该地块，但他未履行这一义务。”

尽管如此，委员会并未认定该地块被低价出售，也未认定 Sarkhab 存在合谋转售获利的行为。

最终，Sarkhab 被罚款1000元，并被要求退还与该交易相关的4500元佣金。

房地产管理局：中介需履行信托义务

房地产管理局首席执行官 Belinda Moffat 表示，此案凸显了房地产中介对客户应履行的信托义务。

她指出：“一般来说，如果买家已签署房产买卖协议，在原始交易完成前，他们有权再出售其房产权益。”

“卖家可能会对房产被转售获利感到不满，但房产市场受多种因素影响，包括市场波动等。”

此外，Sarkhab 的经理 Wayne Maguire 也因对其监管不力，被判定存在不当行为，但未被处以罚款或其他惩罚。

Sarkhab 在裁决公布后接受 NZME 采访时表示，他并不知道自己需要告知卖方新买家打算转售该地块。他解释称：“新买家当时面临经济压力，如果无法迅速出售该地块，他可能会陷入严重的财务危机，甚至不得不出售其他房产。”

他还认为，兄弟二人之所以感到“被坑了”，可能是因为他们误以为这一切都是早有预谋的计划。