两名年迈的兄弟地产交易被“摧毁” ，发现他们出售的土地在三周后重新上市，并在一天内以79万元的利润出售。

两兄弟有一人已经过世，他们向地产经纪管理局投诉说，参与两笔交易的三名房地产经纪人的行为滥用了客户的信任。

当局地产投诉评估委员会发现，对房产进行估价并首先将其出售的两名房地产经纪人没有违反任何规则，但代表买方出售房产以获取利润的第三名房地产经纪人违反了他对业主兄弟两的信托义务。

根据委员会最近的决定中列出的事实，申诉人是兄弟，他们继承了父母的一大块土地。

他们试图私售该土地，两名房地产经纪人于2020年5月与他们联系，询问业主是否会考虑不上市出售土地(selling off-market), 这两名经纪人已在法庭决定中匿名，。

然后，房地产经纪人的同事Elyas Salimi Sarkhab确定了一位潜在买家。 当时， Sarkhab受雇于与房地产经纪人相同的机构，他正要离职，到另一家公司工作。

兄弟俩也未在法庭判决中匿名，他们将该物业让两名房地产经纪人挂牌出售，并于2020年12月以2,290,000元的价格出售。 当时，资本价值为3,225,000元。

不到三周后，新主人将其挂牌出售，一天后，它以3,080,000元的价格售出。

兄弟俩声称，两名房地产经纪人曾与Sarkhab合作出售该物业，法庭判决中也对地产位置保密，交易使新买家获得790,000元的利润。

兄弟俩称这三人滥用了他们的信任，剥夺了他们额外的收益。

他们告诉委员会，这笔交易对他们的健康产生了严重的负面影响。

两兄弟辩称，两位房地产经纪人完成的比较市场分析将该部分的价值低估了近100万元。

然而，三位房地产经纪人表示，新西兰刚刚摆脱新冠肺炎疫情的封锁，房地产市场不确定。

该委员会表示同意，称没有确切的科学来准备这样的分析，并且鉴于当时不确定的市场条件，有合理的理由进行低估值。

无串通

调查完成后，委员会发现没有证据表明Sarkhab与房地产经纪人之间存在勾结，出售该物业非法获利。

它裁定这两名房地产经纪人没有违反任何规则，也没有犯下任何非分的行为。

委员会还发现，他们完成的房地产评估确实反映了当时的市场状况，而几周后的出售是由于情况的变化，而不是为了谋私利。

然而，委员会认定Sarkhab违反了他对兄弟俩的信托义务，未能告诉他们他已同意再轉售该物业，从而犯有不令人满意的行为。

“鉴于Salimi Sarkhab先生与投诉人的信托关系，委员会认为他应该告知投诉人，他已经签订了一份代理协议，转售该物业。 “Sarkhab没有这么做，”该决定称。

但调查没有发现该土地被低价出售给买方，也没有发现Sarkhab合谋将其转售以获利。

Sarkhab被罚款1000元，并下令将其与该物业相关的佣金减少4500元。

该决定指出，兄弟俩的投诉是Sarkhab从事该行业八年来的首次投诉。

Sarkhab告诉记者 ，他不知道他应该告诉以前的业主，新业主打算轉售。

“他（买家）被置于一个可能对他来说非常尴尬的位置，因为如果他不能卖掉，那么他将陷入巨大的财务困境，以至于他把他的其他财产投放到市场上，”他谈到买家时说。

“我认为他们（兄弟俩）感到被骗的原因之一是因为他们觉得一切都是有预谋的。”

Sarkhab的经理Wayne Maguire因未就该物业对Sarkhab进行充分监督而被判犯有不当行为罪。 然而，没有对他下达处罚令。

房地产管理局首席执行官Belinda Moffat告诉记者 ，该裁决强调了房地产经纪人欠其客户的信托义务的重要性。

她说： “一般来说，如果买家签署了购买房产的买卖协议，他们在法律上有权在原始购买的结算日之前出售其在该房产中的权益。”

“虽然可以理解卖方可能不高兴看到其房地产以盈利为目的出售，但一系列因素可能会影响已售房地产权益的价格，包括波动的市场。”