最新房产市场报告显示，2025年第一季度都柏林二手房均价飙升至593,936欧元，较去年3月底暴涨超5万欧元。房地产中介DNG数据披露，今年前三个月都柏林房价整体上涨1.9%，年增长率维持在9.6%的高位，创下三年多来最高纪录。

市场分化趋势明显：西都柏林以2.8%的季度涨幅领跑全城，目前价格仅比2006年历史峰值低1.3%，自2012年低谷以来累计暴涨160%。南都柏林年涨幅达10.9%，北区为8.6%，公寓市场同样火热，均价395,436欧元，年增长率7.7%较去年翻倍。

首次购房者仍是市场主力，本季度拿下49%的二手房交易，但比例较去年同期下降5个百分点。值得注意的是，87%成交案例达到或超过要价，平均溢价达6.5%，65%买家依赖按揭购房。DNG研究主管保罗·默加特罗伊德分析："入门级房源极度短缺导致西区和首购市场涨幅最猛，尽管高房价加剧购房难度，但近期降息和房贷市场竞争缓解了部分压力。"

CEO基思·洛补充：" walk-in条件好、能效评级高的房产竞争尤为激烈。"目前都柏林二手房库存处于历史低位，专家警告供需失衡将持续推高房价，特别是随着夏季购房旺季来临，市场可能面临更大压力。这场"僧多粥少"的房产争夺战，正将都柏林住房可负担性危机推向新高度。