爱尔兰经济与社会研究所(ESRI)最新研究揭示，实施8年的租金管制区(RPZ)政策正面临严峻考验。这项覆盖17个郡66个城区的政策虽成功遏制租金暴涨——全国租金两年仅涨2.6%，60%租约甚至零涨幅，但代价是私人租赁房源持续萎缩，公寓竣工量去年骤降24%。
数据显示，都柏林管制区内续租租金年均涨幅稳定在1.3-1.5%，其他管制区为1.4-1.7%，远低于非管制区3.5-4%的水平。然而政策副作用日益凸显：房产网站Daft披露，2月初全国可租房源不足2300套；新旧租客租金差距拉大形成"双轨制"市场；更麻烦的是，将涨幅与通胀挂钩的机制既造成计算混乱，又抑制了房东投资意愿。
随着RPZ法规今年到期，ESRI提出三大替代方案：
全国统一但更灵活的租金上限，平衡租客稳定与房东收益
允许换租时"重置"租金，租期内维持涨幅限制
建立"参考租金"体系，按同类房产当地均价调整
住房部长正面临两难抉择：建筑业抱怨2%的年涨幅限制过于严苛，反对党则坚持必须维持租金管控。去年新房竣工量已下降7%，政府内部消息称，不排除松绑部分管制措施的可能。这场关乎30万租户与数万房东的政策博弈，或将重塑爱尔兰住房市场格局。
