基督城一名房东租赁的房屋存在墙壁和天花板缝隙可见阳光的问题，被责令支付超过13,000元的赔偿。

这处位于Bishopdale的房产由Trott Dairy Limited管理。2023年7月，新西兰商业、创新及就业部（MBIE）租赁合规与调查团队（TCIT）在接到基督城市议会的转介后，对该房产展开调查。

调查人员在实地检查时发现该房产存在“多项问题”，包括一个未经批准就被改造成住宅的独立车库。此外，房屋还存在裸露的保温棉、不合规的烟雾报警器、屋顶漏水，以及外部排水沟直接贯穿屋内并溢流至餐厅的情况。

墙壁和天花板的缝隙甚至能透进阳光。

调查人员还发现房屋的庭院正在进行大规模土方作业，且现场有疑似工业废弃物的垃圾。

在MBIE调查期间，房屋内共有三名租户居住。

TCIT全国经理Brett Wilson表示，居住在该房屋的租户“尤其脆弱”，因为他们持有临时入境签证，并依赖房东提供住所。

“房东承诺为他们提供一处他们曾参与修缮的房屋，但最终这一承诺未能兑现，反而让他们住进了一处根本不适宜居住的房产。”

Wilson指出，由于房东的违规行为极为严重，即便租户选择不参与申诉或听证会，MBIE仍决定将其提交至租务法庭处理。

“租户们在居住期间遭受了多种健康问题，他们认为这与房屋状况有关。尽管房东承认该房产并不符合合法居住要求，但租户们担心如果投诉就会失去住所，因此选择保持沉默。”

今年1月30日，在租务法庭的听证会上，双方达成协议，房东承认违反相关法规，包括未提供合规的租赁协议以及未按规定提交租户支付的押金。房东还承认车库的改建不合法，并同意部分退还租金。

最终，Trott Dairy Limited因违反《住宅租赁法》多项规定，被责令向MBIE支付3,400元的惩罚性赔偿，并退还租户10,000元的租金。同时，该公司还被禁止在未来三年内再次实施类似的违法行为。

Wilson补充道，Trott Dairy Limited在基督城拥有并管理约40处房产，因此“理应对其法律责任有着深刻的认知”。