新西兰人对学区房的热衷由来已久，从房源信息中醒目的“Rangi校区”或“双文法校区”标注，就能看出一二。但学区对买家而言究竟有多重要？答案是，比许多人想象的还要重要。

对于有孩子的家庭来说，房产所在的学区往往比社区安全或周边设施更重要。在全国范围内的房地产广告中，学区已成为一大卖点。然而，这一现象在不同城市的热度各有不同。

奥克兰：学区是房源关键卖点

奥克兰是全国学区房竞争最激烈的城市，不止华人，各个族裔的买家都在竞争名校学区。

房地产中介几乎都会将学区放在广告的核心位置。

例如，一则位于New Market的单元房广告高调宣传“双文法校区的翻新机会——必售！”，另一则广告则以“双文法校区无与伦比的便利”为标题，突出了学区房的稀缺性。

LJ Hooker NZ的Steven Glucina表示，学区问题一直是奥克兰购房者的重要考量，竞争尤为激烈。

他指出，现在人们更看重孩子的教育，学区的含金量也随之上涨。

“如果没能进入这个学区，那可能就得选择私立学校，而私立学校的学费可能达到每年2万纽币，所以进入学区变得越来越重要。”

生源涌入，名校雇侦探严查欺诈入学

去年媒体的一项调查显示，奥克兰父母对名校的追逐已经到了疯狂的地步。

一些校区外的家庭为把孩子送进名校，不得不与学区内的祖父母交换住所，或者干脆移居海外。

东区的Macleans中学甚至开除了7名学生，原因是其“欺诈性入学”。

一些公立名校甚至雇佣私家侦探，检查学生家庭是否存在“欺诈入学”的行为。

这一狂热自然也反映在了房价上。

Glucina 说：“学区的房产活动会更多。”

“如果街道的一侧在学区内，而另一侧不在，且房产条件相似，那么学区一侧的房子价格会更高。”

此外，后花园、Ray White等地产网站多年前就已提供按学区搜房的功能，进一步证明了学区对房产市场的重要性。

基督城：学区影响明显，竞争同样激烈

基督城的房地产市场也高度重视学区问题。

中介广告中，学区不仅被提及，有时甚至作为显眼标语。

例如，Riccarton一处位于基督城男子高中和女子高中学区的单元房，被描述为“超级抢手的地段”。Fendalton的一则房产广告则强调，房子不仅靠近这两所顶尖高中，还邻近Fendalton Open Air、Ilam和Cobham中学，进一步提升了其吸引力。

基督城的热门学区房同样面临较高需求，房价也受到推升。虽然整体市场较奥克兰稍低，但仍能看到学区对房价的强劲影响。

惠灵顿：学区竞争相对温和

相比之下，惠灵顿的学区竞争并不如奥克兰和基督城激烈。

惠灵顿Sotheby’s International的总经理Glen Jones表示，惠灵顿的房产市场并没有像奥克兰那样大力宣传学区，尽管买家仍会考虑这一因素。

Jones指出，虽然学区的确会影响房价，但它并不是决定性因素。

“我们的中介知道，学区会是开放日上常被问到的第一个问题，但它并不会成为购房者的唯一考量。”

在惠灵顿的房地产广告中，房源可能会提及学区，但通常不会像奥克兰那样具体列出学校名称或以此作为主要卖点。

这与当地的购房偏好有关，买家更看重整体生活环境，而非仅仅是学区优势。

调查：学区比治安更重要

LJ Hooker NZ的一项调查显示，虽然购房者最看重的是安静和平和的居住环境，但学区排名紧随其后，成为第二大考虑因素。

对于有孩子的家庭来说，57%的受访者认为学区因素“非常重要”或“相当重要”，这一比例甚至超过了对治安因素的考虑。

调查还发现，15岁以下孩子的家庭占购房者样本的24%，是最大的购房群体。这意味着学区因素在全国范围内依然具有举足轻重的影响力，尤其是在需要长期居住的家庭购房决策中。

学区推高房价

全国平均房价为912,904纽币，其中奥克兰地区最高，超过120万；惠灵顿地区为840,884纽币；基督城为769,984纽币。

Glucina表示，受需求驱动，热门学区的房价持续上涨，而这些区域的房屋通常适合家庭居住，而非单身人士。

“当孩子上学后，许多家庭会搬离这些区域，使得这些较大的家庭住宅成为市场上的热门选择，竞争也因此变得更加激烈。”

学区仍是买房重要决策因素

无论是在奥克兰、基督城还是惠灵顿，学区因素都在影响着新西兰的房地产市场。

奥克兰的学区竞争最为激烈。在 Trade Me Property 上进行快速搜索，当地可以找到 1000 多个房源广告提及学区，并且通常会具体列出房产所属的学校和学区。

基督城的房产广告中，同样有数百条提及学区的信息，甚至有些广告会将学区作为醒目的宣传标语。

相比之下，惠灵顿的房源广告虽然也会提到学区，但通常不会明确标出具体学校名称。

今后，随着家庭购房者的需求持续增长，学区房仍然是影响房价的重要因素之一，尤其是在热门学校周边，房产溢价的现象将继续存在。

“不付款，就清算”，Seascape停工案最新裁决公布

奥克兰耗资3亿纽币、57层高的Seascape公寓大楼烂尾至今，其建筑商在法院裁决中胜诉。

奥克兰高等法院法官Greg Blanchard昨日发布裁决，支持中国建筑新西兰公司（CCNZ），要求开发商舜地集团新西兰子公司Shundi Customs在五个工作日内支付 3300万纽币，否则CCNZ可以申请将Shundi置于破产清算。

法官在裁决中写道：“我命令Shundi在本裁决发布之日起五个工作日内支付法定要求中的金额。如果在该期限内未付款，CCNZ可以申请对Shundi进行清算。”

去年11月11日，建筑商被禁止采取进一步措施，强制执行建筑争议仲裁庭授予的3300万纽币裁决。

此前报道称，中国建筑本应向Shundi提供其母公司的担保，但由于相关文件未能及时在中国有关部门注册，导致担保延迟。

去年8月的仲裁裁决后，位于Customs St East的Seascape大楼建设停工。

法官昨日在裁决中介绍了案件背景，表示相关文件现已完成。

“在我于2024年11月11日作出的判决中，我曾发布临时禁令，禁止中国建筑新西兰有限公司（CCNZ）根据2024年8月2日的裁决采取任何进一步行动，或根据该裁决提起或继续任何相关程序，直到中国建筑第八工程局有限公司（CCEED）向中国国家外汇管理局（SAFE）注册母公司担保（Parent Company Guarantee，PCG）为止。”

“在判决中，我还驳回了Shundi Customs提出的撤销CCNZ于2024年8月23日送达的法定付款要求的申请。该法定要求中涉及的金额约为3300万，是根据双方建设合同仲裁裁决中确定的付款金额。然而，由于PCG未注册，临时禁令阻止了CCNZ在此期间执行法定付款要求。”

法官指出，PCG现已在中国完成注册。

中国建筑认为，随着母公司担保（PCG）在中国成功注册，先前的临时禁令已不再适用。

中国建筑向法院寻求确认，确保临时禁令已不再生效。Shundi Customs对此表示担忧，质疑PCG注册的有效期和金额上限。

根据法庭文件，Shundi表示担忧的原因有两点：

1）担保注册有效期：Shundi认为PCG注册将在2028年8月31日到期，担心若司法审查成功并推翻裁决后，无法及时执行担保。

2）金额上限：Shundi认为担保金额上限为1.3亿纽币，而其认为中国建筑在建筑合同下的最终责任可能超过该金额。

对此，法官Greg Blanchard在裁决中指出，Shundi的担忧不合理：

关于有效期， 法官认为三年零五个月的时间足够追求仲裁程序，如果Shundi迅速推进诉讼程序，将有足够时间达成最终结果。

关于金额上限，法官指出法院关注的是如果裁决被推翻，中国建筑需要返还Shundi所支付的金额，而非所有潜在责任。因此，1.3亿的金额上限在目前的案件中并无直接相关性。此外，Shundi认为担保在中国的注册方式构成违约，但法官表示，即便如此，这在其他背景下或许具有重要性，但在当前案件中并不相关。法院关注的是担保注册是否足以允许Shundi在裁决被推翻的情况下向中国建筑第八工程局（CCEED）追偿。

此外，Shundi还认为PCG在中国的注册方式构成违约，但法官认为这一问题与当前案件无关。

最终，法官确认先前阻止中国建筑进一步执行裁决的临时禁令已不再有效。Shundi Customs被要求在五个工作日内支付3300万纽币。

Seascape大厦项目：新西兰最高住宅楼的“烂尾”之路

项目概况

项目定位：新西兰最高住宅楼，187米高。

设计特色：玻璃塔楼，52层包含221套公寓，北向海景。

停车设施：五层地下停车场，为奥克兰市中心最深地下室，使用隔膜墙加固。

配套设施：七层商业裙楼，包含零售、办公室、游泳池和健身房。

改造项目：加固改造Ballantyne House并升级为精品酒店，White Rabbit建筑进行抗震加固。

关键时间线

2015年8月17日：Shundi与中国建筑签署早期承包商介入协议；

2017年9月5日：双方签订正式合同，建筑设计尚未完成，仅处于概念阶段；

2020年：疫情暴发，中国建筑获得延期；

2021年5月：室内装修工程原计划完成；

2021年7月6日：工程预计完工；

2024年8月2日：建筑争议仲裁裁定中国建筑获得$3300万赔偿；

2024年8月22日：因未付款，中国建筑暂停合同；

2024年11月11日：法院指示中国建筑完成担保文件注册；

2025年3月26日：高等法院裁定担保文件有效，Shundi须在五个工作日内支付$3300万。

Shundi Customs对此裁决的评论仍未公布，预计下周可能会有进一步声明。