根据美国全国房地产经纪人协会的数据，二月份二手房销售量按季节调整的年化基础上升了4.2%，达到了426万套。行业分析师预期会下降3%。

与去年二月相比，销售量下降了1.2%。

这个统计是基于交易完成的情况，所以合同是在去年十二月和今年一月签署的，当时房屋抵押贷款利率正在上升，并短暂地保持在30年期固定利率7%的范围内。如今的利率在高6%的范围内。

“购房者正在慢慢进入市场，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩在一份声明中表示。“抵押贷款利率没有太大变化，但更多的库存和选择释放了潜在的住房需求。”

只有高于75万美元的最高价格类别的房屋销售在年度上有所增长。中位数价格附近的销售量同比下降了3%。

二月底的库存量为124万套，同比增长了17%，但仍然只是当前销售速度下的3.5个月供应量。6个月的供应量被认为是买家和卖家之间的平衡。

尤恩说：“我们仍处于一个相对紧张的市场条件中。”

这种紧缺的供应将继续对价格造成压力。二月份出售的房屋的中位价格为39.84万美元，比去年同期上涨了3.8%。这是二月份历史上最高的价格。全国四个地理区域的房价都有所增加。

首次购房者再次进入市场，二月份的销售中占比31%，而去年同期为26%。然而，投资者稍作收缩，占销售的比例仅为16%，低于去年的21%。

然而，全款销售在32%的比例下保持相对稳定，仅略低于去年。一般来说，现金支付通常是投资者的首选，因此这表明，考虑到投资者销售的下降，更多的业主/住户在使用现金。

尽管这些销售高于预期，但更多地反映了两个月前的市场状况，而不是目前的市场状态。约翰·伯恩斯研究和咨询公司二月份对房地产经纪人的另一项调查发现，超过一半的受访者表示，今年春季的二手房市场比正常情况下要弱。这项二手房指数连续四个月首次下降。

根据报告，“目前的销售评级仍然低迷，有53%的经纪人报告认为销售状况比正常情况要差。这比一年前的56%好，但低于一月份的47%。支付能力限制和经济不确定性让许多购房者观望。”