目前，新西兰房市正在转型，

更利好买家和投资者。

最新数据出炉，

新西兰各地房源激增，

但2月房价同比下跌。

本周，新西兰表示，

将全面废除《资源管理法案》，

简化建房和开发流程，

预计将于今年底通过两项法案。

近日，奥克兰华人农场获得

年度地区农场环境奖，

将代表奥克兰角逐全国冠军！

各大保险公司正在调整保费政策……

新西兰房源激增26%

房市正在转型

经历两年剧烈震荡的新西兰房地产市场正显现企稳迹象。最新数据显示，伴随抵押贷款利率下行与待售房源激增，全国住房供需关系出现结构性调整，买方市场特征凸显。

根据CoreLogic的统计数据，截至2025年2月份，全国在售房源达31,838套，较五年均值增长26%。

其中，坎特伯雷、惠灵顿、奥塔哥和吉斯伯恩地区房源增幅超10%，市场紧张态势明显缓解。

资料图。

尽管库存攀升，新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，截至2月全国房价中位数同比下跌2.4%至77.2万纽币，奥克兰以外地区均价普降1万纽币。但西海岸和南地大区逆势上涨，区域市场复苏呈现 “两极分化趋势”。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，由于房源充足且价格走势平缓，目前的市场动态利好买家。

“当前待售房源量创2018年以来同期新高，买家拥有充足议价空间。”

新西兰独立经济学家Tony Alexander支持这一观点，其强调随着“错失恐慌情绪”（FOMO）消退，首次购房者和投资者正重返市场。

此外，近期新西兰各大商业银行推出的2-3年期优惠抵押贷款利率引发市场转向。

Davidson分析称，利率大战催生更具竞争力的长期固定利率，这可能很快会促使借款人偏好进一步转变，71%即将到期的存量房贷或将重塑市场格局。

尽管新西兰房地产市场仍然充满挑战，但房价回落、收入增长与利率下调三重因素叠加，使住房可负担性回至2019年水平。

Davidson表示，这一改善至关重要，因为它改善了买家进入市场的渠道，但“要实现真正可持续的住房可负担性，新西兰仍需加大住房供应量”。

从全国范围看，惠灵顿以6.5的房价收入比逆袭成为主要城市中最易置业区域，奥克兰与陶朗加也呈现改善趋势。

与购房市场形成反差的是，全国周租金中位数持续攀升，租房者面临的挑战依然存在。数据显示，惠灵顿超越奥克兰成为新西兰租金最高城市。

随着房地产市场的不断发展，从买家、投资者到租房者的利益相关者必须应对转型市场的复杂性，在乐观与对未来挑战的现实预期之间取得平衡。

NZ将全面废除《资源管理法案》

简化建房和开发流程 3月24日，负责《资源管理法案》（RMA）改革事务的新西兰住房部长Chris Bishop与同样负责此事的新西兰国会议员Simon Court表示，新西兰政府将以全新的规划立法取代RMA，使事务推进更为顺畅，同时保护环境。 RMA全称是Resource Management Act，是新西兰1991年颁布的一部核心环境与土地使用管理法律。 简单讲，它的作用就是：管土地怎么用、怎么建房、怎么开发资源（像水、电、矿、农地），同时又要保护环境（空气、水质、生态等）。但同时，它被批评为——太繁琐、程序太慢、谁都可以反对一个项目（比如邻居、环保组织），导致住房、基础建设、甚至环保项目都推进困难...

Photo: Waitakere Ranges Protection Society “RMA已经破碎，这一点众所周知。它让新西兰亟需的基础设施和住房建设变得困难重重，也阻碍了我们对丰富自然资源的利用，更没有带来对自然环境更好的管理。”Bishop表示。 “以产权为基础的新立法对于推动经济增长、提高新西兰人民生活水平至关重要。” “（新西兰）内阁现已敲定新立法的架构，标志着新西兰将向一个更自由、管制更少、以产权为核心的新规划系统迈出重大一步。” 相关数据预测，新系统有望将行政和合规成本降低45%。相比之下，上届政府的RMA替代方案仅估计能减少7%的流程成本。 Bishop部长表示，预计将在今年年底前向国会提交两部新法案。

新系统的核心内容包括：

两部法律并行：一部《规划法》，专注于土地的使用、开发和享有；另一部《自然环境法》，聚焦自然环境的使用、保护与提升。

效应管理更聚焦：以“外部性”概念为基础，仅监管对他人或环境有显著影响的行为。对行为主体自身影响的部分（如公寓户型、阳台设置等）将不再受监管。排除对商业竞争影响的考虑。

强化产权保障：法律将设定“默认可使用”前提，除非对他人土地使用或自然环境造成重大影响。对现有合法用途给予保护，并允许合理扩展。如有国家标准化之外的地方管控，须提交监管正当性报告。某些情况下可能提供补偿。扩大允许活动范围。

简化国家政策指导：每部法律各有一套国家层级政策，简化地方政府计划与决策。《自然环境法》涵盖淡水、生物多样性与海岸政策；《规划法》涵盖城市发展、基础设施（含可再生能源）及自然灾害。

明确环境限制设定：更清晰的立法基础为划定发展可行区域提供法律保障，同时保护环境。

更大范围的标准化：包括土地使用分区在内的全国标准将提高系统效率。新法在推进标准化同时，保留对重要地方事务的决策权。

空间规划：每个地区必须制定空间规划，明确未来城市发展区、公共投资重点发展区、基础设施走廊与战略用地。

整合地方政府规划：一个合并计划将包括空间规划章节、环境章节及各市区规划章节。

强化环境监管：将设立一个全国性的合规监管机构，设有地区办公室，取代目前由地方议会履行但表现不佳的监管职能。

新西兰各大保险公司

正在调整保单收费政策

最近，新西兰一些大型保险公司已经放弃了多保单折扣，转而采用所谓的“更加个性化的定价”。 自1月28日起，AA保险取消了针对新保单的多保单折扣，而该公司现有的投保人下次续保时将失去折扣。除此之外，AA保险客户可以享受标准保单年度保费10%的折扣。 AMI于去年8月15日起停止对所有新房、财产和房东保险提供多保单折扣，并从去年10月26日起停止对续保提供多保单折扣。 State Insurance于去年3月取消了针对新保单的多保单折扣，并于去年5月27日取消了针对续保的多保单折扣。 AMI和State保险公司均归IAG集团所有。

另一家大型保险公司Vero表示，自今年5月1日起，ANZ Asset Protector家居、财产或机动车保险单将不再提供多保单折扣（通常高达15%）。 新西兰消费者协会的Rebecca Styles表示，这些变化可能是监管行动和基于风险的定价上升的结果。 Syles表示，保险公司声称没有折扣意味着客户将获得更公平的预付价格。 虽然保险公司没有明确说明这一决定会带来什么，但新西兰消费者协会表示，对于一些居住在低风险地区的房主来说，这可能意味着保费下降，而且降幅将超过此前的折扣幅度。 “然而，如果你居住在被认定为高风险的地区，你可能需要支付更多费用。”

目前，Tower仍推出多项保单折扣，对于拥有两份或两份以上符合条件的保单且符合特定条件的人士，可享受高达20%的折扣。 保险委员会的数据显示，截至2023年9月的一年中，国内建筑和财产保险的毛承保保费为25.89亿纽币，但赔付率为86%，为过去五年来的最高赔付率。2019年赔付率仅为48.79%。 截至2023年9月的一年中，机动车保险毛保费为31亿纽币，赔付率为76%。相比之下，2019年的赔付率为69.4%。

奥克兰华人农场

获得年度地区农场环境奖

近日，由新西兰农场环境信托基金会举办奥克兰Ballance农场环境大赛出炉，奥克兰华人农场种植者Peter和 Michelle Pan赢得了该奖奥克兰地区最高称号。 Pan夫妇经营着家族企业Healthy and Fresh，该公司成立于2008年，现已发展成为新西兰各地超市新鲜农产品和民族食品的主要供应商。专营绿叶蔬菜和瓜类，培育有30个品种。

该农场占地28公顷，拥有15座温室，占地60,000平方米。 2020年，该公司启动了一项雄心勃勃的项目——建立新西兰最大的绿叶蔬菜水培农场，从而实现稳定供应安全、健康的蔬菜，并且减少对天气条件的依赖的目标。 为确保水和营养的有效利用，该农场实施了尖端水培营养膜技术系统——仅需典型户外蔬菜种植营养需求的5%就能促进蔬菜生长，高效的水管系统还可循环利用液体和营养物质。 此外，沿河岸地区种植了超过10万棵本地树木和灌木，稳定了土壤，减少了侵蚀，并支持了更广泛的生态系统水道的可持续性。 评委们表示，这家农场除了运用创新农业技术和精确种植方案实现高质量可持续农业外，还关心员工福利和员工发展等。

图源Healthy and Fresh官网 该农场将与其他10个地区的获奖者一起参加全国Ballance农场环境奖评选，并有机会在6月份于惠灵顿举行的信托全国展览会上角逐Gordon Stephenson奖杯。 Gordon Stephenson奖杯的获得者将成为新西兰2025年可持续农业和种植的国家大使。 对此你怎么看？