奥克兰北岸的一栋新建豪宅引发争议重重。

虽然该住宅设计图上标注了“直升机停机坪”，但许可申请文件中却未提及这一设施的建造。市议会对这一状况感到困惑，而邻居则表示愤怒和担忧。这一事件引发了人们对未来住宅区规划和建筑审批透明度的反思。

停机坪“悬案”惹恼邻居

这栋位于北岸Takapuna的新建住宅，其计划书上标注“直升机停机坪”，但该设施同时被描述为屋顶服务平台，且尚未申请直升机降落权。

Bruce McDonald和妻子居住在The Sands的一套顶层公寓，而事件中心的新住宅正好遮挡了McDonald家中的部分海景，现在他只能从其侧面看到海滩。不过McDonald也承认，之前同一地址上被拆除的住宅同样遮挡了一些视野。

不过，比起遮挡海景，家门口的直升机起降更令他忧愤。

McDonald的公寓距离新住宅仅16米。如此近的距离之外可能有直升机整日起落，让McDonald深感担忧。

他指出，设计图纸上的屋顶细节部分确实标注了“直升机停机坪”字样，但又将该屋顶的这部分结构描述为“屋顶服务平台”。他可以从自己的公寓看到这一设施。

市议会很懵

奥克兰市议会也无法对此做出解释。

资源许可团队一边表示，在该住宅的建筑申请中，并未提出建设停机坪的计划。

“资源许可团队已经调查了资源许可申请，发现提交给市议会的申请中没有提出直升机停机坪。”

但同时又承认，获批的建筑设计图上确实出现了“直升机停机坪”字样。

“参考设计图纸，其中确实有一次提及。”

市议会的建筑设计图显示，标有“直升机停机坪”字样的地方实际上是由钢梁支撑的屋顶服务平台。

业主David McAlpine尚未回应他是否计划在住宅屋顶建造停机坪的问题，也没有说明是否会申请直升机降落权。

工程疑似违规

这栋住宅共有四层，包括地下一层，两块地皮上的施工已接近完工。

屋内设有六间带独立卫浴的套房、两间独立卫生间、一间厨房、四个起居室、两个车库、一个工作间、一个游泳池和一个船棚。

2023年，The Sands公寓的住户曾提及过新住宅建设对他们的影响。

The Sands前业主委员会主席兼住户Graeme Marwick估算，大约有12套公寓的视野受到了影响。

不过，和McDonald所说的一样，此前该地块上曾有一栋旧住宅，已经对景观造成影响。

建筑规划公司Stellar Project发布的申请文件显示，新住宅可能违反了允许的高度与边界标准，地面层设有住宅，且新建的船棚侵入了沿海保护区。此外，施工可能影响一棵受保护的圣诞树根系。

新船棚的位置与现有船棚相同，但会向西扩展2.25米，嵌入坡地，并向南延伸1.6米，占据目前的海滩通道台阶区域。

业主曾位列富豪榜

业主David McAlpine是Kea Property Group的创始人，并曾登上NBR富豪榜。

Kea Property Group表示：“Kea Property Group由注册工料测量师和建筑经济学家David McAlpine于1980年创立，如今已发展成为奥克兰北岸规模最大、最受尊敬的房地产开发和投资公司之一。”

此前，Takapuna的O’Neills Ave曾有房产获得直升机降落权，房主是Sky TV创始人Craig Heatley。

不过，Takapuna的这一新建住宅，不仅关于“薛定谔的停机坪”，还涉及潜在的违规施工，引发人们对建筑审批和社区规划提出了更多的质疑。

BNZ坚定预测：房价今年要涨7%

BNZ坚持看好今年房市。他分析了当前房地产市场的动态，认为抵押贷款利率的下降和经济复苏将为房价上涨提供支持，但也警惕潜在的市场不确定因素可能带来的波动。

BNZ经济学家Mike Jones认为，今年全国房价将上涨7%。

“这一观点在整体上权衡了抵押贷款利率下降和经济复苏带来的积极影响，以及供应面更平衡所带来的缓和作用。”

“抵押贷款利率可能已经降至一个足以刺激房市活动的水平。”

“大体上看，现在的情况开始重新对人们有利了。”

“当然，地税、保险和维护费用明显朝着相反方向施压。”

“但在过去一年中，对于市场平均参与者而言，现金流的净变化仍然是强劲正值。”

然而，Jones仍然对一些可能影响房地产市场的不确定因素保持警惕。

他指出，从历史上看，房屋销售与价格之间的可靠相关性在本周期内可能无法复制，因为现在的供应异常强劲。换句话说，供应过剩意味着市场并不像销售数据表现出的那样火热。支持这一理论的依据是，销售与挂牌比仍处于轻度供应过剩的水平。

此外，重大投资决策对信心非常敏感。如果贸易或政治不确定性上升导致人们选择观望，房市的买卖活动也可能再次放缓。上周公布的消费者信心指数再度下滑，或许正是这一影响的早期信号。

Jones表示：“这些因素进一步支持了我们对房价上涨不会过于强劲的看法。”

“我们认为不会出现类似2020/21周期那种泡沫和‘害怕错失’的狂热情绪。”

总结来看，尽管BNZ对今年房价上涨持乐观态度，但市场的未来走势充满变数，尤其是在供应过剩和信心波动的背景下，房市可能会呈现出更为复杂和不稳定的走势。