最新Daft.ie房价报告显示，2025年第一季度爱尔兰全国住宅要价平均上涨3.7%，创下自2017年以来的第二大涨幅。数据显示，当前全国平均挂牌价已达346,048欧元，较去年同期飙升11.6%，比疫情前水平高出35%。都柏林及伦斯特地区成为推高房价的主力军，其中首都年涨幅达12.2%，创八年新高；伦斯特其他地区更录得13.4%的惊人增长。

重点城市房价呈现明显分化：高威（13.2%）和利默里克（13.8%）涨幅远超全国均值，而沃特福德（11.2%）与科克（9.2%）相对温和。具体来看，都柏林平均要价突破46万欧元大关（460,726欧元），高威市达409,482欧元，科克市为358,676欧元。

市场供需失衡态势持续恶化。截至3月1日，全国二手房挂牌量不足9,300套，同比骤降17%，创下自2007年有记录以来的历史最低水平。报告作者、都柏林圣三一学院经济学家罗南·莱昂斯指出："这波涨价与二手房供应枯竭直接相关。尽管新房交易量有所增加，但二手房市场紧张程度已达近二十年之最。"

莱昂斯分析认为，利率上调导致大量业主选择长期固定利率贷款，进一步冻结了二手房市场流动性。但根本症结仍在于"住房供应严重不足"——尽管十年前引入的房贷规则有效遏制了过度放贷，但房价仍累计上涨75%，"这不是信贷泛滥的结果，而是房源短缺的恶果"。

随着春季购房旺季来临，专家预测房价上行压力将持续。住房短缺危机正从经济问题演变为社会问题，如何打破"越调控越涨价"的怪圈，将成为新政府面临的严峻考验。目前，首次购房者被迫与投资者同台竞价，部分刚需家庭已被迫推迟购房计划。市场观察人士呼吁政府加快社会住房建设，同时优化二手房交易税费政策，激活存量房源流通。