为什么说现是买房的好时机？

从疫情期间的高房价到后疫情时代的市场低迷，新西兰的房地产市场经历了一番过山车般的波动。

CoreLogic的数据表明，2025年2月，全国市场上共有31,838处房产待售，较五年平均值上涨了26%。尽管一些地区（如北地和怀卡托）的房源比去年减少，但坎特伯雷、惠灵顿、奥塔哥和吉斯伯恩的房源数量均上涨了10%或更多。

然而，根据REINZ的数据，市场依然处于疲软状态。2025年2月，新西兰的房产中位价同比下降了2.4%，从79.1万降至77.2万元。

如果排除奥克兰（该地区通常由于价格较高影响整体数据），房产中位价较2024年2月下降了1.4%，从71万降至70万元。

只有16个地区中有6个地区的中位价较2024年2月有所上涨，其中西海岸的增长幅度最大，涨幅为16.3%，从32.5万增至37.75万元。

南地的中位价同比增长了9.2%，从43.06万增至47万元。

目前，是的。由于房源量充足，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，在短期内我们不太可能看到市场力量发生转移。

“目前，市场上的待售房源是自2018年以来这个时节最多的，这意味着买家仍然可以有足够的时间去争取有利的交易。”

“对于投资者来说，较低的按揭利率将使得新购房产变得更可负担，而过去几年，这些房产的购置往往需要来自其他收入来源的大量补充。”

未来可能会有。虽然大多数借款人仍然不愿意选择超过12个月的固定利率，但贷方开始提供更具吸引力的两年和三年固定利率。

目前，约71%的现有按揭贷款按价值固定，但很快将到期，另有12%是浮动利率。

过去几年，重新固定利率通常意味着利率上涨，但这一局面现在已经发生了变化，Davidson表示。

“最近，贷方之间出现了利率竞争，提供了较低的两到三年固定利率，我们可能会很快看到这种趋势回归。”

尽管没有人说房价便宜，但在某些衡量标准下，房价是自2019年以来最可承受的。

房产价格下降、收入上升、以及最近的按揭利率下降，都在缓解购房负担压力。这使得买家更容易进入市场，Davidson表示。

尽管按揭支付占家庭收入的比例下降不大，但它仍然处于3年半以来的最低点。

然而，要看到真正持久的进展，新西兰需要更多的住房。

“政府专注于增加供应，这对长期可承受性是积极的。然而，建筑成本上升和基础设施压力等持续挑战，依然对住房的可及性产生重大影响。”

惠灵顿，你信吗？这座曾以“最酷小首都”闻名的城市，现已恢复到2017年之前的房产可负担水平，价值与收入比为6.5。

这意味着，惠灵顿市的平均房价是其平均家庭收入的6.5倍，这是自2016年末以来的最低水平，Davidson表示。

“尽管惠灵顿市不一定便宜，但比过去多年都更加可承受。”

奥克兰的可负担性也有所改善，尽管房产中位价接近110万元，但价值与收入比为7.9，是过去十年来的最低值。

陶朗加依然是最难负担的主要城市，价值与收入比为8.6，但相比2021年底的12.1，已大幅下降，Davidson表示。

然而，对于租客来说，情况就不那么乐观了。根据Trade Me Property的数据，过去五年，全国租金中位数上涨了25%，从510元上涨至640元。

惠灵顿虽然是目前最可负担的主要城市，但也是租金最贵的主要城市。

惠灵顿的每周租金中位数为665元，仅略高于奥克兰的660元。

在主要城市之外，湾区是租客的最高租金地区，每周680元，同比上涨了1.5%。