过去20年中出现了一个意外现象：澳洲租房家庭的中位收入增长速度超过了拥有住宅（无论是全款拥有还是有房贷）的家庭。

据RealEstate网站报道，数据显示，虽然每次调查的数值有所波动，但总体趋势表明，租房家庭的中位收入相对于有房贷的自住房主家庭的收入增长更为显著。

这一现象的背后原因并非租房家庭的实际收入增长更快，而是因为租房者的收入构成在过去20年中发生了变化——高收入家庭现在更倾向于租房。

在高收入家庭中，特别是收入排名在前40%的家庭，租房比例逐渐上升，这一趋势在全国范围内普遍存在，并不限于特定的城市或地区。

原因之一是年轻家庭的房屋拥有率有所下降。20年前，更多年轻高收入家庭会选择购房，如今这部分年轻家庭中，能买房的比例减少，所以剩下的租房者中高收入比例增加。

这种向高收入租房者的转变对市场有诸多影响。高收入家庭有能力承担更高的租金，在房源紧张的情况下，这对低收入租房家庭造成了压力。

而且，高收入租房者的住房需求也不同，租赁市场可能需要对此作出调整。

由于住房负担能力仍然是一个大问题，很多家庭难以及时进入购房市场，这一趋势在短期内预计不会有明显改变。