澳洲的房产拍卖清盘率连续第四周下滑，原因之一是美国总统特朗普的关税威胁引发市场对经济前景的不确定性，进一步加剧了购房者对利率下调的观望情绪。

CoreLogic的数据显示，全澳初步清盘率持续下降，降至68.7%。相比之下，上周的初步清盘率为69.1%，但最终修正为63%。

悉尼的初步清盘率从71.4%降至69.1%，这是六周以来首次跌破70%关口。

墨尔本的市场相对稳定，初步清盘率为70.6%，略高于上周的70.3%。

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BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn认为，房市回落表明上个月的降息带来的提振作用已然消退。他指出，尤其在悉尼，受美国关税政策及其带来的股市震荡影响，买家普遍持观望态度。

McGlynn表示：“买家已经开始感到疲惫。我认为，由于去年的市场报告，许多人在上个月降息前就已经消化了这一利好，因此降息的提振效果并未持续。”

三年增值70万澳元

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee也持类似观点。她认为，上个月的降息并未明显改善市场情绪，不过房价仍在上涨，一些房产仍能实现不错的成交价。

以悉尼上北岸St Ives的一场房拍为例，共有八位注册竞拍者，其中三人参与了竞价，最终这套四居室住宅的售价突破400万澳元。这一价格比该房产不到三年前的成交价高出约70万澳元。

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Conisbee表示：“如果单看个别成交案例，我们仍能看到市场上的一些亮点。但整体来看，降息对市场的整体影响并没有那么大。”

她补充称：“我认为，全球经济的不确定性也影响了部分买家的决策。美国经济可能正在步入衰退，再加上关税问题，这让市场充满不确定性。因此，买家们可能会期待再有一次，甚至是两次降息，才愿意入市。”

哪些房产热卖，哪些遇冷？

在近期的拍卖成交案例中，墨尔本内环的Newport一套房产表现亮眼，以175万澳元成交。这幢房屋最终被住在同一街区的一对夫妇购得，他们希望换一套更大的房子。

负责该交易的The Agency中介Mark de Brabander表示，由于生活成本高企，墨尔本人在拍卖市场上的出手仍较为谨慎。

他说：“眼下的市场走势很难预测。现代化、设计感强、线条简洁的房屋卖得不错，但其他类型的房产则普遍遇冷。”

“很多人依然面临生活成本压力。我认为，买家们可能还需要再看到一次，甚至两次降息，才愿意承担更多债务。”

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类似的情况也出现在悉尼Surry Hills，一栋经过翻新的排屋以268.5万澳元成交，高出底价13.5万澳元。这套两居室房产采用裸砖墙和定制木工设计，有两位买家在230万澳元以上展开积极竞价。此次销售活动由BresicWhitney的Christopher Breedon负责。

在其它的首府城市中，布里斯班本周进行了148场房拍，录得61.5%的初步清盘率，高于上周的59%。首都领地的清盘率为60.8%，同样较上周的57.4%有所上升。

阿德莱德的初步清盘率为60.8%，是今年以来该市最低的水平。

本周，珀斯仅举行了10场拍卖，而塔州仅有两场。