与一年多前相比，维州150多个城区的租金每年上涨至高2600澳元。

PropTrack的一项最新研究表明，与12个月前相比，2025年2月，154个地区的独立屋租金每周上涨了50-200澳元。

虽然这对一直备受压力的租房者来说又是一个打击，但对房东来说，这却是一个好消息。

Spotswood的租金涨幅最大，一年内上涨了31.7%。

（图片来源：RealEstate）

公寓市场的情况也不算好，与2024年2月相比，维州85个城区的租金每周上涨了50-15澳元。

Rental Search Australia的Jade Costello表示，由于土地税的增加，墨尔本失去了大量房东，其中许多人出售了他们的长期资产。

“这里没有那么多租赁房产了，投资者不一定会在墨尔本投资，并转而将重点放在了土地税没这么高的州。”

“高质量的房产不如以前那么多了，所以我认为需求会一直存在。”

（图片来源：RealEstate）

她补充道，对于那些移居澳洲的国际客户来说，墨尔本是他们最理想的居住地，尤其是那些来自英国和新西兰的客户。

虽然墨尔本的租金涨幅不及澳洲其它地区，但REA Group的高级经济学家Anne Flaherty表示，毫无疑问，墨尔本的租金出现了大幅上涨。

她说，一个典型家庭的可支配收入接近历史最低水平，当租金出现两位数的上涨时，这会促使租房者搬家，以寻找更实惠的选择。

“我们看到年轻人被迫搬回父母家。希望从长远的角度来看，我们会看到情况有所改善，但目前，还无法实现这一点。”

（图片来源：RealEstate）

Flaherty还表示，由于维州没有建造足够的房屋，墨尔本得租金涨幅可能在未来几年赶上其它首府城市。

Tenants Victoria的席执行官Jennifer Beveridge表示，对许多人来说，租房仍是不可负担的，没有迹象表明高租金压力正在减轻。

“如果租金已停止上涨，但租房者仍在支付过高的租金，那租房者仍将处于困境。我们一直呼吁州政府制定一个公平的规划，以引导租金合理的上涨。”

（图片来源：RealEstate）

独立屋租金涨幅最高的城区：

Spotswood: $790 a week – up $190 (31.7% )

Ashburton: $895 a week – up $195 (27.9% )

Werribee South: $580 a week – up $125 (27.9%)

Carrum: $650 a week – up $130 (25%)

Parkville: $1100 a week – up $200 (22.2%)

Braybrook: $550 a week – up $100 (22.2%)

Heidelberg West: $550 a week – up $100 (22.2%)

Dallas: $500 a week – up $90 (22%)

Edithvale: $783 a week – up $133 (20.4%)

Burnside: $560 a week – up $90 (19.1%)

公寓租金涨幅最高的城区：

Alphington: $580 a week – up $115 (24.7%)

Kingsville: $420 a week – up $70 (20%)

Sunshine West: $470 a week – up $78 (19.7%)

Rosebud: $560 a week – up $90 (19.1%)

Nunawading: $550 a week – up $88 (18.9%)

Bendigo: $425 a week – up $65 (18.1%)

Heathmont: $530 a week – up $80 (17.8%)

Donvale: $600 a week – up $90 (17.6%)

Brooklyn: $540 a week – up $80 (17.4%)

Montmorency: $583 a week – up $85 (17.1%)