$10万不到拿下2000平大地

一片未经开发的西区丛林土地以$1起拍，经过激烈竞价后成交，但价格未公开。

这块陡峭的2335平方米土地位于风景秀丽的Scenic Drive North 1158号，靠近Swanson，距离奥克兰市中心仅28分钟车程，可俯瞰整个山谷。

代理中介表示，此次拍卖吸引了15名竞标者，其中9人通过电话参与，现场气氛“热烈非凡”。

“老实说，简直疯了。我最后不得不紧急联系其他分公司求助，说‘嘿，你能不能过来帮忙接电话？’这场面太疯狂了，太棒了。”

经过36轮激烈竞价后，这块土地最终被一名来自奥克兰西区的本地买家以不到$10万的价格购得。她对成功竞得这块土地感到“震惊”，但目前尚不清楚她的具体计划，据推测她可能会在此建房。

另一边，卖家也对拍卖结果“欣喜若狂”。

这块土地在拍卖前就吸引了大量关注，来自但尼丁、阿什伯顿、尼尔森、塔拉纳基和澳大利亚的买家都在咨询。

中介表示，即便是那些原本没有购房计划的人，也因$1起拍的噱头而跃跃欲试，“他们忍不住想在拍卖会上试一试运气。”

如果新业主计划在这块陡峭的土地上建房，她将面临不小的挑战，但并非无法克服。

该地块可从Scenic Drive进入，目前已建有一个可停放两辆车的平台。此外，还可能通过地块下方的一条私人道路进入，但需要在交割后与道路所有者协商。

陡峭的地块确实更难施工，但并非不可能。新业主可以参考惠灵顿建筑师的设计经验，他们擅长在复杂地形上建造住宅。

例如，Constructive Architecture创始人Tim Wernham曾在陡坡上设计并建造了一座屡获殊荣的住宅，而Patchwork Architecture的Kilbirnie悬崖屋（Cliffside House）也是在陡峭地块上成功建造的案例。

中介在成交时表示：“如果买家能以极具吸引力的价格拿下这块地，那就意味着他们的建房成本也会更容易负担。”

过去五年来，$1起拍已成为销售较难卖出的房产时制造热度的一种策略。

例如，St Lukes的一套三居室顶层公寓以$1起拍，最终成交价$5.2万，不过该物业需要大规模的防漏水修复。

一套被标记为危险建筑（红贴）的泰晤士水滨房屋，卖家愿意“$1或随便什么价”出售，最终以$37.5万成交。

2023年，Papatoetoe一套被描述为“年久失修”的房屋以$1起拍，最终经过40轮激烈竞价后，以$142.5万成交。

2022年，一名房产经纪人在谈及$1起拍的房产时，形容这是一场“绝对可怕”的经历。

“你可以想象卖家的紧张情绪。如果没有人来竞拍，他们可能真的会以极低的价格卖掉。”

由于这种策略风险极高，而且市场已经从卖方市场转变为买方市场，$1起拍的情况已不如过去常见。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示：“这种策略现在已经不那么流行了。卖家必须做好心理准备，他们的房子真的可能以$1成交，并考虑好后果。”

Williams认为，如今$1起拍已经失去了部分震撼力，并建议考虑使用该策略的卖家务必与经验丰富的拍卖专家合作。

“无论底价是$100万还是$1，你都需要遵循一个完整的销售流程，以确保获得最佳结果。事实上，这种方式的本质是让市场决定房产价值，因此你需要确保得到最好的建议。”

“此外，你也必须准备支付营销费用，我不认为$1起拍本身就足以吸引足够的关注。”

主流银行再降房贷利率

ASB银行近日下调了部分固定期限房贷利率，同时也降低了一些储户的定期存款利率。

此次调整中，六个月房贷利率下调10个基点至5.79%，四年期房贷利率下调20个基点至5.59%，五年期房贷利率下调10个基点至5.69%。

该行表示，这是今年以来第五次下调固定房贷利率。

ASB个人银行业务执行总经理Adam Boyd称：“我们注意到，越来越多的客户选择将房贷拆分到不同期限，以在当前市场环境下分散风险。因此，我们很高兴能够提供多样化的贷款选择，以满足购房者和业主的不同需求。”

与此同时，该行的一些定期存款利率也有所下降，降幅在5至20个基点之间。

上个月，新西兰储备银行（RBNZ）将官方现金利率（OCR）下调50个基点至3.75%，引发了市场上一轮房贷利率下调潮。下一次OCR审查会议定于4月9日举行。

“市场或迎来新一轮利率变化”

与此同时，CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，近期各大银行间的“利率战”可能会影响借款人的选择方式，值得关注。

他指出，今年1月，仅10%的新借款人选择了超过12个月的固定利率房贷，而90%的借款人选择了浮动利率或6至12个月的短期固定利率。

“目前，新西兰约71%的房贷总额为固定利率贷款，并将在未来一段时间内重新定价，而另有12%的贷款为浮动利率。”

“过去两到三年，房贷重新定价通常意味着借款人需要接受更高的利率。然而，这一情况已经开始逆转。”

他表示，由于近期银行间竞争加剧，两至三年期的固定利率贷款逐渐下降，可能会促使借款人重新考虑长期固定利率。

“无论是新借款人还是即将重新定价的现有贷款持有人，都可能会考虑转向较长固定期限的贷款。换句话说，过去几年对短期固定利率的偏好，可能即将迎来转变。”