最理想的卖房时间可能即将到来。

根据Realtor.com最近的报告，今年4月13日至4月19日这一周挂牌出售房屋的卖家，平均能够比一年中其他时期卖出大约27000美元更高的价格。该网站评估了季节性趋势和房屋指标，但未考虑按季节变化的抵押贷款利率。

Realtor.com的资深经济学家乔尔·伯纳表示：“这是挂牌并领先的时机。”

当然，每年最佳卖房时间可能会有所不同。

Zillow的另一份报告发现，2024年5月最后两周挂牌出售的房屋的售价较一年中其他时期高出1.6%，对于一般美国房屋可提高5600美元。但该报告指出，“不能确定今年的春季房屋购物季会遵循去年的模式。”

根据Zillow的数据，如果在三月15日至七月31日之间挂牌，卖家通常能获得更好的回报，但许多因素可能影响溢价的时机。

此外，房屋销售的高峰时期可能取决于您所在地区的市场状况。根据Zillow的数据，圣地亚哥的房屋如果在三月下半月挂牌，售价可能较一年中其他时期高出大约2%，即20100美元。与此同时，该网站发现在凤凰城将房屋在11月下半月挂牌出售时，售价溢价为1.4%，即6400美元。

如果您计划在2025年出售房屋，这是专家建议您应该考虑的内容。

本年春季房屋市场需要知道的事项

专家表示，春季通常是房地产市场活动最为频繁的时期，因为购房者通常希望在夏季来临之前以及新学年开始之前完成购房交易。

Zillow的家居趋势专家阿曼达·彭德尔顿表示，卖家通常希望抓住挂牌房屋的“甜蜜时机”，因为此时会有更多购房者寻找房屋，且他们的房产看起来最具吸引力。

在春季，“花朵开始绽放，草地翠绿，”她说。“你的房屋看起来很棒。”

同样的原则适用于无论您是挂牌公寓、公寓大楼还是合作公寓，彭德尔顿表示。您仍希望在房产看起来和感觉最佳的时候展示您的物业。在春季，城市充满活力，这可能是一个“重要卖点”。

“没有人希望看到一个充满雪的暗淡城市，”彭德尔顿说。“你仍希望捕捉最美丽的景色。”

“典型”春季房地产市场

专家表示，多年来没有一个“典型”的春季房地产市场。疫情使得2020年3月国家实行封锁，冻结了那一年的春季房地产市场。

接着，由于低抵押贷款利率吸引购房者，2021年各年买卖活动都异常火爆。2022年，由于联邦储备局开始在三月开始加息，春季住房市场受到影响。

尽管大多数购房者因高房价和抵押贷款利率而退缩，到了2023年春季市场有所回归正常。但去年春季，住房市场实际上发生在秋季。那时，联邦储备局首次多年来削减利率。

随着抵押贷款利率仍然波动，尚不清楚2025年春季住房市场的走向。

“如果抵押贷款利率配合，”彭德尔顿表示，所以房地产市场将继续从过去几年的激烈卖家市场中恢复正常。

根据房地产专家最近告诉CNBC的乔尔·伯纳，30年固定利率抵押贷款截至3月13日期间为6.65%，与前一周的6.63%持平，根据联邦储备局的Freddie Mac数据。

是否可能完美选择挂牌时间？

由于已获取低利率的房东由于不愿意以市场较高的利率融资新房产而不肯将其房产挂牌，这种抵押贷款利率锁定效果使他们受到阻碍。

但是即使利率仍高于6%，随着生活事件如家庭成员增加或需要搬迁进入视野，更多的卖家正在挂牌出售他们的房屋，伯纳说：“家庭成员增加，工作变动，人们必须搬迁。”

专家表示，对于与时间赛跑的卖房者，无论是新生儿还是新工作，可能没有足够的时间来精确时间挂牌。

但是，对于有更多时间的人来说，制定一个计划将更有利，特别是在购房者获得更多权力、卖家可能需要对时间更具策略性时。即使时间挂牌没有太多灵活性，“定价合理”将有助于更快销售你的房屋，伯纳最近告诉CNBC。

与您所在地区的房地产经纪人或经纪人一起合作，制定策略。当地房地产经纪人将更加了解与您所在地区相关的复杂情况，伯纳表示。