示意图。Image by SHVETS production from Pexels 

新的研究显示，纽约市、费城和芝加哥等大都市区高昂的房地产税正促使越来越多的退休人士迁出这些地区，选择到税负较轻、生活成本更为合理的地方定居。 根据John Burns房地产咨询公司首席执行官伯恩斯（John Burns）透露，房产税对于退休群体来说是一项沉重的负担，也是导致人口外流的主要原因之一。 房产税与退休族的经济压力 房产税是基于房产及土地的价值计算的，税率在不同地区差异巨大，包括城市、学区、县及州等。根据纽约邮报的报道，John Burns的数据指出，纽约州及其邻近的费城、新泽西等地的房产税率中位数一般在1.75%至2%之间，一些地区甚至更高。相比之下，麻州、康州、新罕布什尔州和佛蒙特州的税率通常较为温和，维持在1.25%至1.5%。 在中西部，伊利诺伊州的房产税尤为突出，大部分地区的税率在1.75%至2%之间，部分地区甚至突破2%。而邻近的威斯康星州、爱荷华州、堪萨斯州和内布拉斯加州的房产税率也较高，多在1.25%至1.5%。在德州，虽然房产税也相对较高，部分地区如休斯顿和圣安东尼奥的税率位于1%至2%之间，但许多西部和南部州，如内华达、亚利桑那、犹他和科罗拉多等地，房产税则是全美最低的，通常不到0.5%。 退休人口迁移背后的推力 John Burns副总裁波特（Chris Porter）指出，虽然退休群体的迁移只是跨州迁徙中的一小部分，但他们的流动性相当高。波特解释道，当前美国的退休群体是史上最庞大的，婴儿潮一代和早期X世代的退休人士，因其子女及孙辈的生活影响，往往会选择迁移。 此外，许多退休人士的迁移也受到年轻一代的经济压力驱动。例如，如果年轻的工作族因房产税过高而无法负担，可能会选择搬到房产税较低的州，而退休人士则倾向于跟随迁移至相同的地方。 南部和西部成为热门退休地 据John Burns的数据显示，尽管佛罗里达州的房产税并非全美最低，但该州仍是退休人士最青睐的目的地。接下来，德州和亚利桑那州的受欢迎程度也不容忽视。北卡罗来纳州、宾夕法尼亚州和加州也跻身前十名。 展望未来，波特认为，北卡和南卡将变得更加吸引退休人士。尤其是南卡的默特尔滩，因其较低的税率和宜人的气候，成为退休人群的热门选择。同时，西弗吉尼亚州也因其低房产税和较低的生活成本，继续吸引大量年长者。