房贷经纪人表示：银行正通过现金补贴吸引房贷业务，甚至部分未更换银行的客户也能获得补贴。

Link Advisory负责人Glen McLeod指出，越来越多的银行向新房贷客户提供现金返现激励，包括购房者和从其他银行转贷的客户。补贴金额通常可达贷款金额的0.9%，但一般设有$20,000的上限。McLeod认为，这种竞争有利于市场活力。

Squirrel首席执行官David Cunningham表示，0.9%的补贴比例较为常见，并形容市场竞争为“抢夺游戏”。“当固定利率到期时，转贷是合理的，就像玩传递包裹的游戏……我用$10,000吸引你的客户，你再用$10,000吸引我的客户。”他指出，银行偏爱现金补贴，因为现有客户通常无法获得，从而控制成本。“如果银行推出极具竞争力的固定利率，所有现有客户都会要求享受同样的优惠，导致整个贷款组合重新定价。而现金补贴只奖励愿意转贷的客户。”Cunningham表示，当银行利润空间收缩时，现金补贴就会减少。

银行竞争加剧，贷款转移创新高ANZ银行发言人表示，市场活跃度很高，客户频繁更换贷款银行。“新西兰储备银行的数据显示，去年12月银行间转贷金额创新高，超过$20亿，占当月新增贷款的四分之一。在此背景下，现金补贴成为热门促销手段。”ANZ称银行可向客户提供一定的现金补贴，用于支付房贷交易相关费用，如律师费或房产估值费，但具体金额取决于贷款条件，并需符合相关资格标准。现有客户也可申请“保留现金补贴”McLeod指出，在固定利率到期时，部分客户可以申请保留现金补贴（retention cashback），以换取继续留在原银行的承诺。“但如果贷款时间较短，通常在前三到四年内，客户可能无法获得此类补贴，因为仍处于原始现金补贴的锁定期。”Cunningham表示，这种情况较为少见。“一旦银行开始向现有客户提供现金补贴，所有人都会打电话说‘我要离开’，然后要求补贴。这样很容易形成恶性循环。”

现金补贴有条件，借款人需谨慎考虑McLeod提醒，现金补贴通常附带限制条件，借款人需仔细评估。“如果客户在特定期限内更换贷款银行，可能需要全额或部分退还现金补贴，具体取决于贷款持续时间。”“尽管现金补贴带来的短期经济利益十分吸引人，我们建议借款人认真考虑长期财务影响，包括贷款结构是否符合当前经济状况和财务目标，以及补贴的详细条件和资格要求。”奥克兰天选投资房：一分不出，每年躺赚$3万 奥克兰北岸Bayview的Manuka Cove住宅区内一套两居室公寓正在出售，但买家要到2034年才能入住。这套公寓属于物业经理专属住宅，目前主要面向投资者销售。该公寓由业主委员会（Body Corporate）管理，委员会每年支付$3万租金给当前租户（物业经理），并承担所有相关支出，总计超过$8000。City Sales销售经理Scott Dunn表示，他过去曾见过业主委员会支付物业经理租金的情况，但从未见过所有费用均由业主委员会承担的投资房产。

“老实说，在我的职业生涯中，我从未见过一套没有任何支出的投资物业，所有费用都由业主委员会支付。”Dunn透露，这份10年租约已由业主委员会续签，目前还剩9年有效期。“买家在未来9年内都有稳定的租户。如果物业经理因任何原因辞职，业主委员会会雇佣新的物业经理，而新经理将成为新的租户。”租约到期后，新的业主可自由决定如何使用公寓，包括续签管理租约、自住或转售给有意愿居住的买家。

投资价值与市场表现 Dunn提到，这类公寓在新楼盘开发时通常最先售出，主要因为它们租金稳定。根据OneRoof-Valocity记录，当前卖家在21年前以$27.2万购入该公寓，并一直出租给业主委员会。“这套公寓提供的是稳定的租金收入，并且没有额外的支出。”

尽管如此，Dunn认为，这套公寓的成交价可能低于同栋楼其他公寓，因其潜在买家群体较小。自2023年以来，该住宅区已有6套房产成交，价格区间为：

$68.5万（较小的两房一卫公寓）

$76.5万（较大的三房两卫联排公寓）

“这些普通公寓可以卖给首次购房者或为父母购房的人。自住买家通常愿意支付更高价格。但如果潜在买家群体有限，我们通常会预计售价会偏低。”