房产中介透露，炒房党正在重返市场，购入房产并迅速转售。

在奥克兰南区，一些房产中介注意到，今年的拍卖会上出现了更多“快进快出”的投机交易者。

“炒房党”主要针对价格较低的房产，并希望市场回暖能够帮助他们在转售时获利。

然而 Ray White Manukau 联合所有人 Tom Rawson 却提醒，选择在此时炒房的买家正承担巨大风险，因为市场尚未显著回升。

“这些人是在寄希望于发生奇迹。”

风险巨大

他指出，一个月后有人愿意以更高价格购买同一套房产的可能性，就像“抛硬币”一样充满不确定性。

Rawson 表示，这些炒房者的利润极其有限，通常只有 $5000 或 $10,000，甚至更少。

“2021 年，市场不断上涨时，我们看到有人买下一处房产，仅仅一周后转售，就能赚到钱。当时一切都很顺利，直到市场开始转向。”

很多炒房者会瞄准屋况较差的房产，打算翻新后再高价出售。

Rawson 提到了一处位于 Manurewa Alfriston Road、尚待翻新的两居室房产。该房产在拍卖场引发了激烈竞争，共有 33 名注册竞拍者，其中既有普通买家，也有炒房者，最终房产以 $621,000 成交。

他还提到，Clendon Park 有一处房产在过去两周内刚刚售出，马上又将在另一家中介挂牌出售。

“无耻”操作

许多投机交易者会利用销售协议中的“转售条款”（on-sell clause），这允许他们在交易无条件后立即开始寻找买家，甚至可以赶在交割前就转售脱手。

Harcourts Papakura 的房产中介 Alex Dunn 也观察到，过去六周内，投机炒房的买家活跃度显著提升，有些人的操作“非常无耻”，例如要求长周期交割，但不对房产做任何改动。他还不时看到同一处房产在购入的第二天就再次挂牌出售，甚至使用的还是原来的房源照片。

“他们根本不打算完成交割，而是想立刻转售。我从二月初就开始注意到这种现象。”

“老实说，这种做法从未真正消失。只是现在市场前景看好，炒房党更愿意冒险。”

一处两居室、一浴室的房产在二月中旬拍卖成交，仅两周后便由另一家中介重新挂牌，售价比购入价高出约 $30,000。

已有人栽倒，卖家需警惕

但并非所有人都这么幸运。

Ray White Southern Corridor 负责人 Sandra Bullock 表示，今年已经发生了几起交易失败的案例，原因是炒房者买下房产后，未能及时转售，只能放弃交易，导致违约。

类似情况下，卖家的利益将会受损。

Bullock 建议卖家在出售房产时要做好调查。如果买家是炒房者，需要确保房产不被低价出售，并确保收取定金，同时设定合适的条款，以防交易失败时仍需支付中介佣金。

可能引发新一轮FOMO

一位不愿透露姓名的买家透露，由于炒房者的增加，他今年已经错过了数十处房产。

该名买家表示，原本应在 $700,000 至 $900,000 之间成交的房产，现在至少高出 $100,000，这也导致了房产翻新和转售几乎无利可图，所有人的利益都受损。

这位买家警告说，当有人开始在某些区域以超出合理估值的价格购房时，可能会推高市场价格。

“如果你不是每天都在关注房产市场，也没有频繁出价或参与竞拍，那么当你突然发现市场在短时间内大幅上扬时，可能会引发错失恐惧症（FOMO），导致更多人担心自己买不到房，进而推高市场价格。”

短期利率不香了

新西兰最大房贷咨询公司表示，4.99%的两年期房贷利率已经足以让新西兰人放弃短期贷款策略，转向更长期的固定利率。

本周，央行发布的数据显示，今年1月，89.5%的新购房自住贷款是浮动利率或固定期限少于一年的贷款。

然而，Squirrel首席执行官David Cunningham表示，这一情况如今已发生重大变化。

“这完全取决于时机。去年11月，我们看到大量资金流向浮动利率和六个月期的固定利率贷款，因为当时市场普遍预计 OCR 将下调。”

“很多人选择观望，这是正确的决策……然后到了12月，我们看到这一趋势基本上被扭转。但随着下一个 OCR 评审日期的临近，市场再次出现类似的情况。”

他称如今两次主要的OCR降息已经落地，市场上也出现了更具吸引力的贷款利率，因此越来越多的人开始选择更长期的固定利率。

“4.99%的利率可以说是彻底改变了市场。”

“大家纷纷从短期贷款转向新西兰人几十年来偏爱的两年期固定利率。”

“目前几乎没有资金流入浮动利率，选择六个月期固定利率的人也极少，因为这些利率明显更高。”

目前，各大银行提供的两年期固定利率为4.99%，而六个月期的利率则在5.79%或5.89%之间。

Cunningham表示，大多数人会选择将贷款拆分为一年期和两年期，或两年期和三年期的组合。

“但实际上，60%到70%的贷款金额都流向了两年期固定利率。市场已经发生了显著变化。”

中长期利率接近底部

未来可能反弹

他认为，除非经济再度陷入衰退，否则4.99%可能已经接近本轮利率周期的最低点。

“央行认为中性现金利率是3%，这意味着4.75%可能是短期内最优的利率水平。”

ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，经济预测、银行的市场策略以及借款人心中的目标利率都一致指向4.99%这个关键点，让许多人最终下定决心锁定贷款。

他指出，长期利率不仅不会下降，甚至还有上升的风险。

“虽然目前的利率相比过去的高点仍有很大下降，但已经有所回升。在某些时候，这种上升压力相当明显。”

“目前市场极其波动。如果单纯看掉期利率（swap rates）与房贷利率的对比，现在的上升压力并不算大。本周，全球市场更担忧衰退问题。”

“但如果像上个月那样市场开始重新担忧通胀，长期利率可能再次面临上行压力。”

Tennent-Brown表示，他一直认为，借款人不应选择更昂贵的浮动利率或六个月期固定利率，因为目前市场上有接近5%的更优方案。

“借款人真正需要考虑的是，在整个贷款周期内尽可能降低利息成本，而不是盲目追求最低利率。”

“如果为了锁定本轮周期内最低的利率，而最终付出更高的综合成本，那就没有意义了。”