在大多数人看来，奥克兰北岸Albany附近一片郁郁葱葱的绿地，应当是一片社区娱乐的好去处。然而实际上，这片占地34公顷的土地至少在未来10年内无法被开发利用。

根据新西兰统计局的数据，过去10年里，奥克兰北岸的Albany和Rosedale共获批建造1854套住宅。然而，就在这两片快速发展的社区之间，俯瞰北岸公交专线、步道以及全新的超市和零售中心，一座被绿草和树木覆盖的大山赫然矗立。

这片由奥克兰市议会所有的土地，表面上是一片宜人的绿色开放空间，但实际却禁止公众进入。

该地块由多个土地片区组成，其中主地块位于Pinehill的Greville Rd 62号，占地22.1公顷，资本估值为560万纽币。然而，由于其归市议会所有，整体估值数据并未公开。那么，在周边开发如此迅猛的情况下，为何这片土地迟迟未被利用？

地下埋藏的秘密：50多年垃圾填埋

答案就在地下——这里曾是长达50多年的垃圾填埋场。

Rosedale垃圾填埋场从20世纪50年代开始运营，直至2000年代初才关闭，并最终于2009年彻底停用。

因此，2009年，当原名“North Harbour”（北港）的地区被提议更名为“Rosedale”时，NZ Herald 曾报道称，许多当地企业对此持反对态度，不希望自己的社区因“臭气熏天”的垃圾场而被铭记。

“一些企业主曾表示：‘我们的企业值得更好的形象，不应与污水池和垃圾场联系在一起。’”

未来会如何？何时能开发？

如今，站在这片土地上，很难想象它曾是一个垃圾填埋场。然而，这里的垃圾仍在持续分解，未来几十年内仍会影响地质稳定。

奥克兰市议会工程、资产与技术顾问总经理Paul Klinac表示，由于该填埋场关闭时间相对较近，地下废弃物仍在分解，导致地面沉降、垃圾渗滤液（受污染的液体）产生，以及垃圾填埋气体排放，这些因素都会影响土地开发。此外，任何开发活动也可能影响市议会对填埋场的监管和维护责任。

Klinac说：“目前，我们通过一系列合同和流程管理垃圾填埋场的渗滤液和气体问题。因此，该地块仍对公众关闭，以便市议会能够无障碍地进行监测和管理。”

不过，未来仍有可能对其进行再开发。

“奥克兰市议会管理的许多填埋场已经成功改造成公园，并用于多种休闲和体育活动。”

其中的成功案例包括Ōtāhuhu的Taamaki ki Taatahi/Seaside Park。该公园占地17公顷，俯瞰Tāmaki Estuary河口，配备游乐场、运动场和船舶码头，而在改造前，它曾是当地人口中的“布雷迪路垃圾场”（Brady Rd tip），甚至被戏称为“臭水坑”。经过耗资2500万纽币、历时四年的改造，该地块于2005年正式对公众开放。

另一个著名案例是汉密尔顿花园，它曾是一个垃圾填埋场，如今却跻身TripAdvisor 2024年全球最受欢迎景点前1%。

奥克兰市议会此前曾探讨将Rosedale垃圾填埋场改造成一片公众休闲区，可能包括步道、BMX自行车赛道以及植物园。然而，Klinac表示，在此之前，填埋场的环境风险必须降至无需市议会过多管理的水平。

“目前尚无法给出确切的时间表，但预计未来10年内该地块仍无法进行再开发，甚至可能更久。”