奥克兰中区的Carlton保龄球俱乐部最后一场比赛结束后，至今已过去二十年。

期间一位中国开发商曾制定宏伟的开发计划，但这块土地目前仍然闲置。

昔日辉煌，如今荒废在全盛时期，来自新西兰各地的保龄球爱好者都会聚集在奥克兰Carlton保龄球俱乐部参加比赛。据The Auckland Star在1937年的报道，参赛队伍曾多达50支。然而，自俱乐部迁出二十余年后，保龄球场被拆除，土地卖给了开发商，但至今仍未开发。

这块位于南部高速和Westfield Newmarket旁的黄金地段土地，于2024年底正式挂牌出售，或将迎来新的生机。

市值超$6000万的黄金地块该物业总占地15,521平方米，位于Alpers、Gillies和Edgerley大道，共包含八个产权地块。奥克兰市议会数据显示，2021年该物业的资本估值约为$6241万，其中原保龄球俱乐部所在地估值为$2700万。Carlton保龄球俱乐部于1912年以1050新西兰镑（约合今日的$22.4万）购得该地。当时的《Bowling News》评价称，该地具备打造优质球场的所有条件，并赞美其壮丽景观，北望Waitematā港与Hauraki Gulf的群岛，东侧可见Remuera的红瓦白墙。

土地几经易主，中国开发商最终接盘2001年，该地块以$500万售出，随后产权被转让至B&C Shaw Limited。然而，该公司在2008年全球金融危机期间陷入困境，并于2010年清算，未能完成开发计划。同年，Roncon Pacific Hotel Management Holdings Limited以$2500万购得该地块及周边多个物业。该公司由中国重庆天龙房地产开发集团资助运营，董事之一为Liu Donghua。根据Roncon网站，该公司曾计划在Alpers Ave地块兴建一座600间客房的五星级酒店——“Alpers Village”，结合旅游、休闲与中国特色，预计2019年开工，工期四年，总投资$4.53亿。然而，该项目最终未能落地。奥克兰市议会证实，2017年曾有一份243套公寓的六层开发计划申请资源许可，但后被撤回。

挂牌出售，标价超$4600万2024年底，该物业再次挂牌销售。代理中介表示，已有大型开发公司表达兴趣，业主希望以每平方米$3000，即总价约$4650万的价格出售。该地块适合开发公寓或联排别墅，因其地理位置优越，靠近Westfield Newmarket和优质学校。Liu的争议过往Liu曾卷入多起争议。2005年，在国家党部长的游说下，工党政府违反移民官员建议，授予其新西兰居留权。2010年，尽管他未满足居住时长要求且英语水平不足，国家党仍批准了他的公民身份。

2011年，Liu通过Roncon向国家党捐赠$2.2万，并据传向工党和毛利党也有大额捐款。2013年，他因涉嫌殴打妻子及岳母被控，但两人后来撤回证词，案件随之撤销。2017年，他因施工破坏紧邻保龄球俱乐部旧址的历史遗产建筑Alfred Kidd House而被判有罪。2022年，新西兰租赁法庭裁定Liu需向租户支付超过$1.8万，起因是其出租房屋“严重失修”。Stuff曾尝试联系Liu，但未获回应。

Epsom眼中钉其实除了Carlton保龄球俱乐部旧址，奥克兰还有不少黄金地段荒废的案例，比如被Epsom当地居民视作眼中钉的烂尾公寓楼Epsom Central Apartments。Epsom Central Apartments项目于2019年暂停，当时奥克兰市议会发布了停工通知，因为监管人员发现该项目没有遵守建筑许可。负责该项目的合伙企业于2022年进入破产管理，欠债权人$1100万，对建筑公司KNCC Ltd.欠款$230万。

项目隔壁的古董商Yvonne Sanders表示，烂尾公寓对于周边邻居来说是个碍眼的存在。她的古董店曾在四天内被小偷入侵了三次，小偷爬上无人看管的建筑工地，上了她家的屋顶。“他们用斧头破坏了屋顶，溜进房内，第三次作案时被警察抓住了。”Sanders回忆起在项目开始时，土地经纪人曾代表开发商拜访了她，提出要买下并重新开发她的这套物业，然后再回租给她。如果当时她答应了，现在还在等待。“我绝不可能卖掉。我告诉他们不要再来了。”开发商Shane Xin Zhou似乎把这里遗弃了。最新的接管人表示找不到Shane，所有财务资料也一同消失。由于他未能提交年度报表，他拥有的至少6家公司已收到企业办公室警告，将很快从企业名册上除名。 附近另一邻居Peter Byers曾考虑买下这座建筑，但在看了尚未完工的工地后，他认为这项任务太过庞大。“仅仅拆除它并重新开始就需要花费$100万。这对奥克兰来说是一个非常不幸的情况，对Epsom来说也是不幸的。”奥克兰市议会的一位发言人告诉Stuff，开发商申请了追溯性资源许可，但被监管人员拒绝，因为他们无法确认加固或防水是否符合标准。市议会发出了修复通知，停止了工地的进一步开发。该项目曾在2023年3月被列为法拍房出售，但在4月份被撤下，邻居们猜测情况是否即将解决。当年9月，烂尾公寓终于迎来自己的新主人，由Venus Funds的Liu Xiao购买，Venus Funds是开发商的债权人。周边居民原以为终于有了转机，但事实证明只是一场空欢喜。Dominique Bonn是Greenwoods Corner Epsom Business Association主席，他将这座多层建筑描述为“Epsom的眼中钉”。“这是一个眼中钉，绝对不是我们欢迎的东西。我们非常希望看到一些工程完工，但我们对将会发生什么没有真正的判断。“对于该地区的每个人来说，这都是一个真正的谜。”Just Laptops老板Forrest Tan表示，工地上确实有工作正在进行，但只是修复老化的脚手架和去年早些时候开始从建筑物上掉落的不安全金属。“自2019年以来一直是一场噩梦，当它卖出去后，我们试图与新业主建立友好沟通，以便我能了解他们的计划，但他们只愿意通过律师来交流。”据Tan透露，2024年5月有钢筋从建筑物上掉落，脚手架悬挑到Tan的停车场上，刺穿了他一名员工的汽车。消防队到场，工作安全局（WorkSafe）也介入调查。Tan的店铺不得不关闭三个月，直到进一步存在坠落风险的金属遮挡物被移除。