ASB银行已经调整了今年的房价预测，从曾经预计为所有主要银行中增幅最大的一项，调整至最保守的预测。

今年，ANZ预计房价将上涨6%，BNZ预计上涨6.8%，西太平洋银行（Westpac）预测上涨7.2%，Infometrics则预计上涨5.6%。

财政部预计增长3%。

ASB银行曾预测房价将上涨超过9%，但首席经济学家Nick Tuffley表示，该预测已经下调至今年3.4%，2026年为5.1%。

“目前销售的回升较为缓慢，市场上有大量库存，这将抑制价格上涨的速度。而且，移民流入的数量已大幅下降。”

Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，他的预测较大多数银行的预测要低，因为购房者的负担能力和债务服务成本对潜在买家推高房价的能力构成了主要限制。

他表示：“今年我们只看到温和的价格增长，主要是由于抵押贷款利率下降和劳动市场的复苏，后者有望在年末提升消费者信心。”

“我还想指出，自疫情开始以来，人口增长和房价变动之间存在着巨大的脱节。”

“今年我们仍然认为利率将是市场的主要驱动因素，但预计明年净迁移的疲软将重新对市场产生影响，由于人口增长乏力，市场缺乏潜在需求，这将限制房价增长，甚至可能导致新的下行压力。”

ANZ的经济学家亨利•拉塞尔（Henry Russell）表示，今年的市场可能会呈现“前后两极”的走势。

“鉴于目前市场上有大量待售房源，预计上半年房价的涨势将保持疲软。”

“尽管近年来房屋销售量呈上升趋势，但仍需进一步上涨才能减少市场上的库存，并推动市场向紧缩轨迹发展。”

“我们认为，随着今年的推进，购房者的负担能力相对改善，将推动房价复苏。较低的利率大幅减少了借款人的债务服务成本，而家庭收入增长已超越了房价增长，导致中位数房价与中位数家庭收入的比率回落至疫情前的水平。”

但他表示，并不预计会看到“房价飙升的开始”。

“绝对意义上的负担能力依然非常紧张，限制了进一步上涨的空间。”