新西兰的房地产市场低迷严重打击惠灵顿，特别是惠灵顿的一个郊区。

CoreLogic的数据显示，惠灵顿郊区Northland的房价已从2021年12月的中位價142万元降至2月底的985,000元。下降了30.6%。

研究主管 Nick Goodall 表示，惠灵顿地区的郊区占据了从本周期高峰到低谷的最大跌幅。

他说，Northland郊区和惠灵顿的下降更普遍地反映了新西兰大部分地区在新冠肺炎疫情期间的极端增长，当时得益于廉价和轻易获得的信贷。

一旦利率开始上升，这种增长就无法维持。最近，当经济疲软和失业率开始上升时，房地产市场进一步挣扎。

“也许它显示了那里房产的价格远高于真实价值，更多的是受到FOMO(Fear of Missing Out害怕错失机会)的驱动，以及不惜一切代价进入市场的愿望，但这对我来说有点投机。”

房地产投资者Steve Goodey表示， Northland在市场高峰期“蓬勃发展”。“它非常靠近维多利亚大学的Kelburn校区，国际学生还没有回到以前的数字。”

他说，这可能会给租金带来压力。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，惠灵顿总体上已经处理了许多严重冲击其房地产市场的因素。

经济环境充满挑战，前几年的住房短缺有助于推高房价，当人们再也付不起房价时，房价就会下降。

他说，一些买家选择进一步搬出城镇，这也减少了对Northland等更多中心郊区的需求。

去年，惠灵顿的人口增长率最低，为0.2% ，但北部地区本身一直保持平稳，失去的人口比过去四年增加的还要多。对于面临工作不稳定的公共部门工作人员来说，它也可能是一个受欢迎的地方。

CoreLogic 2月份的数据显示， Kāpiti Coast本月价格上涨0.3% ， Porirua持平， Upper Hutt上涨0.5% ， Lower Hutt上涨0.4% ，惠灵顿中部地区持平。

“鉴于公共部门支出受到限制，惠灵顿在短期内仍面临一些经济挑战。但与两三年前相比，首都的住房负担能力远没有那么紧张，这可能在帮助一些买家在2月重返谈判桌方面发挥了作用， ”经济学家Kelvin Davidson表示。

惠灵顿中部地区的价格仍然比三个月前低1.1%。