业主注意！如果你在卖房子之前对房子进行施工，一定要把工程做好，否则可能遭受意想不到的制裁。法国一名业主就经历了惨痛的教训。

据《资本》（Capital）报道，法国最高法院最近的一项裁决引起注意。一名买家购买了一幢别墅，2016年，也就是交易一年多后，发现墙壁开裂。保险公司的专家也发现了墙皮膨胀，建筑有倒塌的风险。因此，这名买家起诉了别墅的前业主，因为前业主曾在2007年亲自修建了隔热墙，因此被认为对此负有责任。

前业主上诉，上诉法院驳回了卖家的责任，理由是买家与卖家之前没有签署建筑合同。

但相反，最高法院最终裁定，前业主“作为被认为是建造者的人，在其建造或委托建造的工程完成后出售该房产的人，应承担过失责任”。前业主在出售房产之前自己进行了施工，因此应被视为“建筑商”，对买方负有与“建筑商”同样的责任，包括十年保修期。

根据法国民法典第1792条，十年保修期针对任何从事施工方。这适用于盖房、翻新、扩建、加盖楼层等。在这种情况下，由于损坏是在修建隔热墙不到十年后发现的，因此适用十年保修期规定。