房产投资教练Steve Goodey本周向粉丝透露，他的一位朋友在购买房产时，被要求签署一份表格，确认自己处于“多重报价”（multi-offer）情况，即有其他买家也在竞购同一房产。然而，实际上这些其他报价尚不存在。他表示，该房产经纪人之所以“扣住”他的报价，是因为他们预计会有另一名买家提交报价，并希望同时向卖家提交两个报价。“在他正式提出报价之前，这套房产完全没有任何兴趣者。”他称自己收到数百条回复，许多人表示也遇到过类似情况。一名购房者讲述，他曾因被告知房产有多个报价而提高了自己的报价，后来才发现所谓的“竞争报价”只是一通电话，另一名买家只是表示可能会以$29.5万购买，而他原本的报价是$30.5万，最终他被误导提高到$31.5万。另一名购房者表示，他在准备报价时，代理人立刻告诉他房产将进入“多重报价”流程。“我们说我们会报价，代理人马上说‘这将是一个多重报价情况’。我们问‘你已经有其他报价了吗？’他说没有，于是我们直接走开了。几天后，我们接到电话，说我们可以买下这套房。”“多重报价”现象普遍存在Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，这种情况很常见。“许多买家都有类似的经历。一套房产在市场上待售很长时间，没有任何竞价者，但一旦你提出报价，代理人就会说可能还有其他买家要报价。”“经纪人经常会利用一个报价，来促使其他潜在买家也出价，从而制造一个‘多重报价’情况。”他提醒购房者，并没有强制性规定要求他们必须签署“多重报价”表格。

房产管理局：错误引导买家可能违反行业准则新西兰房地产管理局（Real Estate Authority，简称REA）首席执行官Belinda Moffat表示，在2021年市场高峰期，该机构收到最多关于报价流程的投诉，包括“多重报价”问题。她指出，经纪人有时需要预测是否可能出现“多重报价”情况。“尽管‘多重报价’流程可能需要一定的灵活性，但确保整个流程公平仍然至关重要。”通知买方可能存在“多重报价”情况并不一定违反行业准则。但如果经纪人明知没有其他报价，却故意误导买家，使其相信存在竞争报价，这可能违反行业行为准则第6.4条，即不得误导客户或向其提供虚假信息。她鼓励房产中介公司建立清晰的“多重报价”流程政策和程序。“行业准则要求持牌房地产经纪人既要维护卖方客户的最佳利益，同时也要本着诚信、公平对待所有交易各方。这些规则是‘多重报价’流程必须遵循的原则。”她建议，代理人应确保每位买家清楚自己正处于‘多重报价’情况，这样他们才可以提交最有竞争力的报价，因为他们可能不会有机会再次修改报价。此外，她提醒买家，他们可以随时撤回报价。业界呼吁更高透明度Goodey表示，那些在接到第一个报价后就立即宣布“多重报价”的经纪人，其实是在改变交易的性质。他认为应加强透明度，例如在成交时披露有多少个实际报价，以防止虚假“多重报价”情况发生。“这种现象太普遍了。”

Corelogic：房市回暖迹象扩大 再来看看房市。 房地产数据公司CoreLogic最新数据显示，全国房价在2月份上涨0.28%，房价中位数达到$807,164。虽然较2021年和2022年初的峰值下降16.9%，但仍比2020年3月疫情前的$689,353高出17.1%。CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，此次小幅上涨符合预期，因为市场早已有房价回暖的迹象。“虽然0.3%的涨幅相对温和，但这仍是过去一年多以来的首次明显增长。”不过不同地区的房价走势仍存在明显分化。例如：

    汉密尔顿：表现尤为强劲，基督城和达尼丁也展现出较强韧性。

    陶朗加：2月份房价仍在下跌。

    奥克兰：市场情绪有所改善，房价低迷期似乎已结束。

    惠灵顿：Porirua和惠灵顿市房价保持稳定，而Kapiti Coast、Lower Hutt和Upper Hutt均出现上涨。

    利率下降推动房价回暖，但仍存不确定性“考虑到去年8月以来的降息，2024年房价下跌趋势在2025年初终结并不意外。”他指出，虽然数据有所滞后，但市场反馈早已显示房价趋稳回升。未来房价可能不会每月都上涨，但整体回暖趋势正逐步扩散至更多市场。“随着利率下降，房价上涨只是时间问题，但高库存量和经济压力仍对价格构成一定限制。”虽然利率下降利好房市，但也有专家提醒，不要过度期待。

上一次固定利率的显著调整发生在2月25日，当时，BNZ和Westpac分别做出了调整。此后的九天，市场较为平稳。从整体来看，一到两年期的批发利率几乎没有波动。虽然略有放松，但从1月6日到3月6日，一年期掉期利率仅下降了14个基点（bps），而两年期掉期利率反而上涨了4个基点。这些变动不足以成为银行降息的资金来源。interest.co.nz认为，此前，储户对存款利率下调的“宽容”，推动了2025年房贷利率的下调。这也是为什么分析人士认为，在未来几个月，即使4月9日官方现金利率（OCR）如预期下调，房贷利率也不太可能大幅波动，并且现在可能已经接近本轮周期中的低点。查看新西兰政府债券的基准利率，也可以发现2025年到目前为止并未出现显著变化。未来如果购房需求回升，银行将需要更多储户资金，而争取这些资金将会抬高当前的房贷利率底线。已经有很多分析指出，如今借款人蜂拥锁定短期甚至浮动利率，寄希望于未来固定利率会下降，但这无疑是一场赌博。interest.co.nz指出一项悖论：目前借款人Refinance的激增，意味着银行如果想通过低利率抢占更多市场份额，可能需要提高定期存款利率，以确保非市场资金水平不受影响。但这又间接限制了房贷利率进一步下调的空间。目前，最具竞争力的挑战者银行提供的利率，比主流银行的最低利率低了10到15个基点。此外，返现等优惠措施也开始发挥作用，但需要注意的是，在大多数情况下，借款人只能选择利率折扣或返现，二者不能同时获得，除非财务状况非常优秀。